9月30日開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政近期滿月，20余城密集發(fā)布調(diào)控政策，樓市傳統(tǒng)旺季“金九”和“銀十”不再。與9月份的“漲價搶房”潮相反，10月熱點城市樓市降溫，房價漲幅放緩，高價地減少，同時，熱點城市成交大幅下滑。

據(jù)了解，號稱“史上”最強調(diào)控的南京限購、限貸政策9月底出臺后，10月份的南京樓市隨即應聲滑落。官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，政策層層加碼之下，南京“銀十”的新房銷量只有6595套，比9月份下滑50%。

據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年10月份南京新房成交量為6595套，環(huán)比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。據(jù)了解，10月份6595套的成交量創(chuàng)下了多項“記錄”：這一數(shù)據(jù)不僅是今年以來的單月交易量新低，而且也是從2015年5月份以來的單月成交最“差”的一個月。

亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交套數(shù)和面積分別減少41%和32%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近5個月的新低。

有研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環(huán)比下跌15%，大部分出臺調(diào)控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環(huán)比跌幅均超過五成。

據(jù)對30個典型城市住宅成交監(jiān)測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬平方米，環(huán)比減少8.0%，同比增長11.2%。30個典型城市監(jiān)測顯示，今年5-7月份，市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場交易出現(xiàn)下滑。

10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現(xiàn)小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態(tài)勢。具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

分析認為，限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價環(huán)比增幅均低于2%，各市房價增速均現(xiàn)回落。其中上海房價比指數(shù)變動最大，環(huán)比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環(huán)比指數(shù)最低，僅較上月環(huán)比上漲0.04%。

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價走勢開始趨穩(wěn)。

“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

數(shù)據(jù)顯示，10月三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲。據(jù)研究數(shù)據(jù)，10月份，30個城市中，有17個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中，石家莊市場環(huán)比增幅為30個城市最高水平，達到184.5%。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，石家莊此前未出臺調(diào)控政策。從環(huán)比跌幅看，包括蘇州、福州和南京的跌幅較大，分別為55.4%、53.0%和50.7%。

同比來看，30個城市中，有20個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢。從同比增幅的角度看，今年10月份大多數(shù)城市的市場交易要比去年同期更熱。

分析認為，樓市調(diào)控新政出臺，一方面一線樓市與前期火熱二線城市漸回理性；另一方面，三四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲，“去庫存”仍是三四線城市的主旋律。

分析預測，隨著政策效應的繼續(xù)釋放，預計熱點城市市場成交面積將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使房地產(chǎn)市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。