為了不增加行政成本，不增加企業(yè)和百姓負擔，各種舊的不動產證書依然有效，不動產不變更不登記。換句話說，如果你名下的房產等不動產不交易、不增減產權所有人名字，就不用換領新證，舊證依然合法有效。

昨日，本報報道了《成都主城區(qū)23日啟動不動產登記產不變證不換》，引起了讀者的熱烈反饋。“不動產登記有啥意義？哪些情況下需要換不動產證？之前的房產證、國土證還有法律效應嗎？”上述問題涌向了華西都市報熱線028-96111。為此，華西都市報記者專門聯(lián)系了省國土廳相關負責人，請他們?yōu)樽x者答疑解惑。

事實上，四川推進不動產登記的速度一直走在全國前列。早在2015年3月1日，瀘州就發(fā)出了四川首本不動產登記證，其他21個市州隨即展開工作。按照安排，今年11月底四川將實現(xiàn)全域不動產登記發(fā)證工作，11月23日起，成都市主城區(qū)將實施不動產統(tǒng)一登記。

焦/點/問/答

❶讀者：房產證為何要改不動產證？

省國土廳：打破分散登記弊端，更好保護公民物權

房產證為什么要改成不動產證呢？成都金牛區(qū)的趙先生打進華西都市報熱線028-96111發(fā)出了這樣的疑問。在昨天本報收到的熱線中，像趙先生一樣有同樣疑問的讀者有很多，不少讀者對不動產登記這一行為本身的目的、意義并不清楚。

省國土廳解釋道：在實行不動產登記前，我國的各類不動產登記屬于分散登記。我國共有九個部門對不動產登記各分管一攤。例如，國土部門管理土地，住建部門登記房屋，海域使用權由海洋行政管理部門登記，礦產、森林資源也“各有其主”。

這樣一來，有時候同一塊土地，國土部門認定是園地，林業(yè)部門認定是林地，農業(yè)部門認為是耕地，一旦涉及征地補償時容易發(fā)生糾紛，最終只能通過法院裁決。加之各地各部門單獨對不動產進行登記，難免出現(xiàn)漏登、錯登，而且增加民眾的交易成本。同時，房屋交易時，往往以權屬證書為憑證，但權屬證書極易偽造。

到2014年，不動產登記明確部門分工后，國土部提出“3年目標”。要求從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實施不動產統(tǒng)一登記制度，最終形成不動產統(tǒng)一登記體系。

❷讀者：資陽好久開始不動產登記？

省國土廳：四川本月底前實現(xiàn)全域不動產登記

好久開始不動產登記？昨天，川內遂寧、巴中、自貢、資陽等地讀者打進華西都市報熱線028-96111詢問這樣的問題。

省國土廳回復：早在2015年3月1日，瀘州頒出全國第一批、四川省第一本不動產登記證。目前21個市（州）均已開始頒證；除甘孜、阿壩、涼山三個州的州本級不頒證外，其余的18個市本級已有17個市開始頒證，其中瀘州市、遂寧市、巴中市、自貢市、廣安市、德陽市、資陽市、攀枝花市、內江市、達州市、樂山市、雅安市、南充市、綿陽市，廣元等共17個市實現(xiàn)了全域“停舊頒新”工作。今年11月底，四川將實現(xiàn)全域不動產登記發(fā)證工作。截至目前，四川共發(fā)放不動產權利證書14.37萬本。

❸讀者：不加名不買賣還需要換證嗎？

省國土廳：為了不增加行政成本，不增加企業(yè)和百姓負擔，各種舊的不動產證書依然有效，不動產不變更不登記。換句話說，如果你名下的房產等不動產不交易、不增減產權所有人名字，就不用換領新證，舊證依然合法有效。

❹讀者：不動產是不是誰想查就能查？

省國土廳：為保護個人隱私，只有以下人員能查：1、權利人本人；2、利害關系人；3、有關國家機關也可依法查詢、復制與調查處理案件相關的不動產登記信息。

❺讀者：對老百姓生活有啥影響？

省國土廳：1，有利于保護個人產權：個人名下的房產、土地和林地等不動產都能得到保護；2，辦手續(xù)將更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑；3，交易將會更加安全：可依法查詢不動產產權歸屬，有助于化解一房多賣風險。