為了不增加行政成本，不增加企業(yè)和百姓負(fù)擔(dān)，各種舊的不動(dòng)產(chǎn)證書依然有效，不動(dòng)產(chǎn)不變更不登記。換句話說，如果你名下的房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)不交易、不增減產(chǎn)權(quán)所有人名字，就不用換領(lǐng)新證，舊證依然合法有效。

昨日，本報(bào)報(bào)道了《成都主城區(qū)23日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)不變證不換》，引起了讀者的熱烈反饋。“不動(dòng)產(chǎn)登記有啥意義？哪些情況下需要換不動(dòng)產(chǎn)證？之前的房產(chǎn)證、國土證還有法律效應(yīng)嗎？”上述問題涌向了華西都市報(bào)熱線028-96111。為此，華西都市報(bào)記者專門聯(lián)系了省國土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，請(qǐng)他們?yōu)樽x者答疑解惑。

事實(shí)上，四川推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記的速度一直走在全國前列。早在2015年3月1日，瀘州就發(fā)出了四川首本不動(dòng)產(chǎn)登記證，其他21個(gè)市州隨即展開工作。按照安排，今年11月底四川將實(shí)現(xiàn)全域不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作，11月23日起，成都市主城區(qū)將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

焦/點(diǎn)/問/答

❶讀者：房產(chǎn)證為何要改不動(dòng)產(chǎn)證？

省國土廳：打破分散登記弊端，更好保護(hù)公民物權(quán)

房產(chǎn)證為什么要改成不動(dòng)產(chǎn)證呢？成都金牛區(qū)的趙先生打進(jìn)華西都市報(bào)熱線028-96111發(fā)出了這樣的疑問。在昨天本報(bào)收到的熱線中，像趙先生一樣有同樣疑問的讀者有很多，不少讀者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記這一行為本身的目的、意義并不清楚。

省國土廳解釋道：在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記前，我國的各類不動(dòng)產(chǎn)登記屬于分散登記。我國共有九個(gè)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記各分管一攤。例如，國土部門管理土地，住建部門登記房屋，海域使用權(quán)由海洋行政管理部門登記，礦產(chǎn)、森林資源也“各有其主”。

這樣一來，有時(shí)候同一塊土地，國土部門認(rèn)定是園地，林業(yè)部門認(rèn)定是林地，農(nóng)業(yè)部門認(rèn)為是耕地，一旦涉及征地補(bǔ)償時(shí)容易發(fā)生糾紛，最終只能通過法院裁決。加之各地各部門單獨(dú)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，難免出現(xiàn)漏登、錯(cuò)登，而且增加民眾的交易成本。同時(shí)，房屋交易時(shí)，往往以權(quán)屬證書為憑證，但權(quán)屬證書極易偽造。

到2014年，不動(dòng)產(chǎn)登記明確部門分工后，國土部提出“3年目標(biāo)”。要求從2014年開始，用3年左右時(shí)間能夠全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，最終形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

❷讀者：資陽好久開始不動(dòng)產(chǎn)登記？

省國土廳：四川本月底前實(shí)現(xiàn)全域不動(dòng)產(chǎn)登記

好久開始不動(dòng)產(chǎn)登記？昨天，川內(nèi)遂寧、巴中、自貢、資陽等地讀者打進(jìn)華西都市報(bào)熱線028-96111詢問這樣的問題。

省國土廳回復(fù)：早在2015年3月1日，瀘州頒出全國第一批、四川省第一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。目前21個(gè)市（州）均已開始頒證；除甘孜、阿壩、涼山三個(gè)州的州本級(jí)不頒證外，其余的18個(gè)市本級(jí)已有17個(gè)市開始頒證，其中瀘州市、遂寧市、巴中市、自貢市、廣安市、德陽市、資陽市、攀枝花市、內(nèi)江市、達(dá)州市、樂山市、雅安市、南充市、綿陽市，廣元等共17個(gè)市實(shí)現(xiàn)了全域“停舊頒新”工作。今年11月底，四川將實(shí)現(xiàn)全域不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作。截至目前，四川共發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書14.37萬本。

❸讀者：不加名不買賣還需要換證嗎？

省國土廳：為了不增加行政成本，不增加企業(yè)和百姓負(fù)擔(dān)，各種舊的不動(dòng)產(chǎn)證書依然有效，不動(dòng)產(chǎn)不變更不登記。換句話說，如果你名下的房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)不交易、不增減產(chǎn)權(quán)所有人名字，就不用換領(lǐng)新證，舊證依然合法有效。

❹讀者：不動(dòng)產(chǎn)是不是誰想查就能查？

省國土廳：為保護(hù)個(gè)人隱私，只有以下人員能查：1、權(quán)利人本人；2、利害關(guān)系人；3、有關(guān)國家機(jī)關(guān)也可依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理案件相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

❺讀者：對(duì)老百姓生活有啥影響？

省國土廳：1，有利于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：個(gè)人名下的房產(chǎn)、土地和林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)；2，辦手續(xù)將更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑；3，交易將會(huì)更加安全：可依法查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于化解一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。