大邑淘房網(wǎng)信息 時隔不到6個月，隨著《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》的執(zhí)行，成都住房公積金再次執(zhí)行新政，11月18日新政執(zhí)行后，購房者貸款的門檻進一步提高，突擊繳納公積金以提高貸款額度將變得困難。

在11月18日上午淘房小編向成都公積金咨詢本次調(diào)整是適用于部分地區(qū)還是成都全域，工作人員回復暫時還未接到新政執(zhí)行的通知。在本周一，成都住房公積金管理中心發(fā)布關于貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實施意見，對相關條款進行了說明，本次公積金新政不限制具體地區(qū)，執(zhí)行范圍為大邑等成都全部新政區(qū)域。

難度一：貸款額度引入繳存時間系數(shù)

在之前，成都市使用公積金貸款購房計算貸款額度時，主要參考申請貸款時賬戶上月公積金繳存余額。新政引入繳存時間系數(shù)，公積金連續(xù)繳納一年，繳納兩年，三年都不一樣。

新政貸款政策：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)（上限40萬元）。連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。

本次新政執(zhí)行時，對繳納時間不到1年的購房者影響較大。張先生最近看上了大邑城南一樓盤的套三戶型，還沒有簽訂購房合同，房款約41萬，自己準備了10萬首付，準備使用公積金貸款。張先生先前賬戶余額有10700元，但今年前一直為斷繳狀態(tài)，現(xiàn)在每月繳納公積金300元，單位繳納300元，目前已經(jīng)連續(xù)繳納了8個月，賬戶余額19800元，按照之前的政策可以貸款到31萬元。不過新政出臺后，張先生的房貸就有所變化了。因為張先生繳納時間不足1年，因此引入繳存時間系統(tǒng)0.5之后，張先生的公積金貸款額度最高只能到15.5萬元，減少了一半，剩余的一半張先生要么提高首付，要么選擇商業(yè)貸款作為補充，當然也可以再等幾個月，到連續(xù)繳存時間超過1年后，時間系數(shù)為0.9時申請房貸。

據(jù)了解，符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間系數(shù)。

難度二：首套房最低首付由兩成提高到三成

2015年4月22日起成都對購買首套住房申請公積金貸款，首付最低為兩成。政策執(zhí)行近一年半后，對購買首套住房，或已有一套住房，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

在大邑購房，首套房首付比例提高一成，大約需要多支付3-5萬元。相較于引入繳存時間系數(shù)，提高一成首付的結果還可以接受，不過對于公積金繳存余額較多，且工作穩(wěn)定的購房者來說，首付由兩成提高到三成還是有些許不劃算。

難度三：房齡十年以上的二手房，首付相應提高一成。

按照當前時間計算，在大邑購買2006年前的二手房使用公積金貸款時，相應比例將按照評估后的結果再提高一成。