調(diào)控疊加 未來市場有望持續(xù)降溫

“升級調(diào)控的都是房價前期漲幅較高的城市。”張大偉說，從10月房價走勢看，總體漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調(diào)控是為了停止上漲；另外，11月市場成交開始明顯下調(diào)，疊加這些調(diào)控措施，市場有望持續(xù)降溫。

嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)計，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能，房價漲幅也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

“第四季度市場相比第三季度有明顯降溫跡象，其背后一方面是調(diào)控不斷收緊，對市場各類限制干預(yù)所產(chǎn)生的政策效應(yīng)顯現(xiàn)；另一方面，市場供應(yīng)大幅萎縮，進(jìn)而對當(dāng)前及后市的成交水平帶來明顯抑制。”張大偉說。

銀行房貸全面收緊？分析稱個別銀行自主行為

張大偉說，此輪政策原則是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度較大，也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。

“石家莊、青島、長沙、重慶等城市，總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快，不排除會繼續(xù)出臺相應(yīng)的收緊政策。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，后續(xù)還會有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列。

一位鏈家地產(chǎn)中介人員向記者透露，“最近，北京個別銀行開始執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，目前包括匯豐銀行、 上海銀行 等。”

記者先后致電上海銀行和匯豐銀行進(jìn)行核實，兩家銀行的房貸政策確已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前，僅接受首套房商業(yè)貸款的申請；或者在已結(jié)清首套房貸款的情況下，再次申請商貸。

“這屬于個別銀行的自主行為，一般是出于年底攬儲或者其他方面原因，不會影響整體信貸政策。”亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅告訴記者，從11月北京樓市的成交量和房價數(shù)據(jù)來看，調(diào)控發(fā)揮了“維穩(wěn)”作用，短期無需再加碼。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)同上述觀點(diǎn)，“從政策層面看，應(yīng)該不會出臺對商業(yè)銀行全部房貸進(jìn)行收緊的指示或文件”，但有可能進(jìn)行窗口指導(dǎo)，或允許部分貸款額度較緊的商業(yè)銀行自我調(diào)節(jié)。