11城上月升級樓市調(diào)控 房地產(chǎn)市場有望持續(xù)降溫

中新網(wǎng)北京12月7日電 （種卿）距離“9·30”樓市調(diào)控兩月有余，多地樓市調(diào)控步伐并未停止。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月份，有11個城市升級調(diào)控政策對樓市進(jìn)行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措最嚴(yán)厲的城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，12月份熱點(diǎn)城市房價漲幅將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場繼續(xù)回歸理性。

11月2日，山西太原，置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

11城上月升級樓市調(diào)控政策

據(jù)中新網(wǎng)記者統(tǒng)計，11月份，11個城市出臺了樓市調(diào)控政策，或加碼調(diào)控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或出臺文件規(guī)范經(jīng)營秩序，例如，西安、南京于11月14日夜間發(fā)文加強(qiáng)市場整頓。

“自從9·30開始，全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉稱。

從調(diào)控內(nèi)容來看，多數(shù)調(diào)控加碼的城市，都著眼于貸款政策的收緊和嚴(yán)格落實(shí)。例如，11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例；11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%；隨后，東莞、福州出臺調(diào)控新政，提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房，最低首付比例為40%；其他區(qū)域最低首付比例30%。

從首付款比例來看，上海樓市的限貸政策已經(jīng)與北京“看齊”，但對于二套房的認(rèn)定，上海采取的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，較北京的“認(rèn)房不認(rèn)貸”更為嚴(yán)格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸首付比例不低于35%；購買二套房（包括上海無房但有貸款記錄者）商貸首付最低50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調(diào)控直擊信貸、房價等核心問題，對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

樓市成交量創(chuàng)近18個月新低

11月份，研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環(huán)比減少10.5%，同比減少4.2%。

“今年5-7月份市場交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影響，市場交易出現(xiàn)下滑，而11月份政策調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一走勢體現(xiàn)了政策調(diào)控的有效性。

來自中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月樓市全面降溫。11月，全國54個主要城市合計網(wǎng)簽量24.9萬套，環(huán)比下調(diào)11%。如果不計入今年2月份（因春節(jié)假期而處于成交谷底）的成交數(shù)據(jù)，11月成交量創(chuàng)下近18個月新低。