中新社北京11月29日電 (記者 龐無忌)兩個月時間，50余次調控，但這場覆蓋中國20多個城市房地產(chǎn)市場的政策收緊大潮還遠沒有結束。

28日晚間，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購房門檻，首套房首付最低35%，二套(包括無房但有貸款記錄者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調高至最低70%。新政一出，業(yè)內人士指出，上海的房貸門檻躍升為北上深等一線城市中最高、最嚴者。

同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，以是否為戶籍人群以及購房區(qū)域在哪為界，分別提高購房人的首付門檻。例如：對非當?shù)貞艏�居民家庭，在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購房，則最低首付比例為30%。

上海和天津的“大招”剛剛打出，就有業(yè)內人士判斷，這或許意味著樓市第三輪收緊潮即將拉開序幕。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，“十一假期”前后，涉及中國22個城市的密集收緊調控潮為第一輪調控，期間限購、限貸、提升公積金門檻、嚴控土地交易、調節(jié)土地供給、加強市場管理等諸多相關政策被祭出。10月8日之后，各地持續(xù)開展的房地產(chǎn)市場整治行動以及執(zhí)法風暴可算作第二輪調控。此次，上海、天津的新招，可能會開啟第三輪以全面信貸收緊為特征的樓市調控潮。

以上海為例，10月8日，上海也在第一輪調控中出臺了樓市新政，但內容主要偏向于行政手段和市場管理。此番新政加入貨幣政策，提升了購房貸款首付比例，這也使得上海樓市調控的力度再上一個臺階，來到了與北京、深圳同段位的水平。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月以來，已有超過10個城市在上月的基礎上出臺了樓市調控新政。從9月30日的第一輪調控開始，短短兩個月時間，已經(jīng)有24個城市出臺了50多次樓市調控措施。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，貨幣政策的收緊對平抑房價、穩(wěn)定市場預期起到的作用更加直接、更加有效。也正因為如此，一輪新政過后，北京、深圳樓市的降溫效果更好，政策立竿見影，最后上海也進行了跟進。

可以預見，有北上深等做先例，未來一些未達到調控預期的城市加碼調控將成大概率事件，前段時間樓市過熱的城市的樓市交易量將進一步萎縮，房價下降的城市數(shù)量將進一步增多。

張大偉指出，上海、天津等升級調控的城市都是前期房價漲幅較高的城市，從10月房價走勢看，中國多數(shù)城市房價漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調控是為了停止上漲步伐。官方數(shù)據(jù)顯示，上海10月份房價環(huán)比漲0.5%，天津漲1.3%。

值得注意的是，近期幾輪調控的顯著特征之一是持續(xù)地加壓和打補丁，執(zhí)行力度空前強大。最新的第三輪調控則逐漸開始從金融端發(fā)力。11月底濟南、南京等地部分銀行暫停房貸，房地產(chǎn)信貸收緊的態(tài)勢明顯。未來市場或將迅速告別價格過快上漲。