核心城市周邊拿地成共識

以往出于對利潤率的保護(hù)，房企偏愛在一二線城市拿地，隨著熱點城市限購升級，基于成本與戰(zhàn)略訴求，有不少房企傾向于在一二線城市周邊的三四線城市尋找拿地機(jī)會。

12月13日，新城控股發(fā)布公告表示，公司子公司蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司以9.53億元競得蘇州張家港市四幅地塊，面積近22萬平米；而就在此前一天，新城控股以42.7億總價拿下佛山獅山鎮(zhèn)地塊；今年9月，新城控股還以10.6億競得嘉興一宅地。此外，新城在昆山也有所布局。

新城控股高級副總裁歐陽捷在接受新京報記者采訪時表示，新城控股總的戰(zhàn)略為1+3布局，即：長三角、珠三角和環(huán)渤海及中西部重點城市群。除熱點城市外，新城控股也在關(guān)注環(huán)大城市周邊的中小城鎮(zhèn)。“這些地方接受大城市產(chǎn)業(yè)、人口外移，未來會有很大的市場機(jī)會。比如廣州周邊的東莞、惠州等地，是未來市場的機(jī)會點。北京周邊包括固安、香河、永清，也有這樣的機(jī)會。”歐陽捷說。

這并非房企的個例。事實上，近期不少房企在環(huán)一線城市周邊布局。12月12日，中海50.4億元包攬無錫新吳區(qū)兩地塊，總建面逾65萬平方米；10月14日，綠城置業(yè)1.44億連拿安徽渦陽縣3宗地塊；9月21日，萬科2.9億底價摘徐州銅山路站地塊，總面積5.38萬平米。

一房企高層人士表示，在核心城市周邊拿地已經(jīng)是共識，京津冀協(xié)同發(fā)展下，大多數(shù)城市會受益，近期京津冀區(qū)域土地市場仍很活躍。此外，上海和深圳周邊以及三四線城市的核心地塊，對房企都有吸引力。

“退而求其次”布局外溢區(qū)域

于房企而言，進(jìn)入環(huán)一二線城市周邊城市布局，多少有點“退而求其次”的意味。

“目前一二線城市既限房價又限地價，利潤是固定的，而通過國內(nèi)發(fā)債與國外發(fā)債，開發(fā)商手頭還有不少資金，沒有地方投，利息支出、成本都在那擺著，肯定要向價值洼地的三四線城市流入一部分。”當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，只要政策不變化，這是明年的一大趨勢。也不是每個三四城市都可以進(jìn)，肯定要重點篩選。

不過，在融僑集團(tuán)副總裁、專業(yè)投資官康紅恩看來，不應(yīng)簡單地認(rèn)為房企偏向于三四線城市，要肯定的是，房企是在找價值溢出的城市。目前很多企業(yè)會在環(huán)深圳、上海、北京區(qū)域做布局，這背后的核心還是瞄準(zhǔn)北上廣深，其實還是在做環(huán)都市城市區(qū)布局。總的城市分化與城市格局不會有太大變化，也并非所有的開發(fā)商都會涌入三四線城市，價值外溢才是關(guān)注的重點。

康紅恩也坦言，尋找價值外溢的城市，肯定跟此前聚焦核心城市的布局有所不同。“由于每個城市政策調(diào)控的區(qū)域與范圍不同，按照價值外溢遷移的規(guī)律來布局，也會關(guān)注同一城市不限購的區(qū)域。”康紅恩強(qiáng)調(diào)道。