中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是我們治國理政的重要原則，對指導(dǎo)明年經(jīng)濟(jì)工作具有特別重要的意義。要在保持社會穩(wěn)定的前提下，推進(jìn)關(guān)鍵領(lǐng)域工作取得突破。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，會議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

有些小白可能不了解，中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議的重要性。它是政治局層面對未來一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出的重大決策，是指導(dǎo)性意見，相當(dāng)于未來一年經(jīng)濟(jì)工作的綱領(lǐng)！

但事關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述，僅僅數(shù)語，"明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制"，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制？是個什么鬼，到底指什么？

針對房地產(chǎn)政策，財(cái)經(jīng)評論員劉維明這么看：

本次會議的定調(diào)是對之前房地產(chǎn)政策的全面否定。

第一，之前的房地產(chǎn)政策不符合國情。

中國的政治制度是社會主義公有制，享有正常的居住權(quán)是公民最起碼的權(quán)利之一。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全淪為資本游戲的工具，完全淪為地方政府的斂財(cái)工具，越來越偏離了其根本功能，不符合中國國情。

第二，之前的房地產(chǎn)政策不符合市場規(guī)律。

市場規(guī)律是需求大、供給應(yīng)該跟上；需求小供給應(yīng)縮減。

供大于求價格應(yīng)下跌，供小于求價格應(yīng)上漲。

而我們的情況是什么呢？

需求大的一線城市一直在抑制土地供應(yīng)，而需求小的三四線城市則一哄而上大肆賣地建房；整體供大于求需要“去庫存“的房地產(chǎn)價格卻在噌噌摟不住地往上竄。

第三，之前的房地產(chǎn)政策不是一個“政策”。

大炮曾說過：“……房地產(chǎn)就像一把夜壺，用的時候拿出來，不用的時候丟在一邊……”

從本次會議透露出來的信息看，“長效機(jī)制”正在加緊研究之中。

預(yù)計(jì)明年將出臺一系列針對房地產(chǎn)的新政，中央、地方財(cái)政改革和房地產(chǎn)稅改革納入其中的可能性較大。

自媒體一條財(cái)經(jīng)解讀

本次政治局會議首次提出“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”，這里面信息量非常大，可能帶來中國房地產(chǎn)政策的一次歷史性的轉(zhuǎn)折。最核心的是“長效機(jī)制”，說明要避免“短期調(diào)控”政策，因?yàn)?ldquo;短期調(diào)控”往往以行政命令的形式掩蓋了市場的真實(shí)需求，過一段時間就會出現(xiàn)房價報復(fù)性反彈，或者造成市場畸形發(fā)展。

建立房地產(chǎn)平長效機(jī)制表述信息量非常大

政治局年度經(jīng)濟(jì)工作分析研究會基本都會談到房地產(chǎn)問題，但今年的表述極為不同。

2012年12月4日政治局會議分析研究2013年經(jīng)濟(jì)工作，表示“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”；2013年12月3日政治局會議分析研究2014年經(jīng)濟(jì)工作，表示“做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作”；2014年12月5日政治局會議分析研究2015年經(jīng)濟(jì)工作，沒有提到房地產(chǎn)問題；2015年12月14日政治局會議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

本次政治局會議首次提出“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”，這里面信息量非常大，可能帶來中國房地產(chǎn)政策的一次歷史性的轉(zhuǎn)折。最核心的是“長效機(jī)制”，說明要避免“短期調(diào)控”政策，因?yàn)?ldquo;短期調(diào)控”往往以行政命令的形式掩蓋了市場的真實(shí)需求，過一段時間就會出現(xiàn)房價報復(fù)性反彈，或者造成市場畸形發(fā)展，形成空城鬼城之類。

涉及長效機(jī)制就有很多重要的問題要解決：一是房地產(chǎn)稅的制訂問題；二是農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓和宅基地問題；三是地方政府土地財(cái)政問題；四是戶籍制度問題；五是70年土地使用權(quán)問題；六是小產(chǎn)權(quán)房問題。當(dāng)然關(guān)聯(lián)的還有很多，比如分稅制改革，新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)金融，遺產(chǎn)稅，利率改革等等。

兩個定語“符合國情”和“適應(yīng)市場規(guī)律”，后者比較好理解，但前者就比較模糊，所以未來對什么是“符合國情”要有非常細(xì)致的規(guī)定。

每年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議之前，中共中央政治局都會召開一次會議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。這次政治局會議的精神對中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開，有著重要的指導(dǎo)作用。

新華社版本：

信號一：明確穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國理政重要原則

信號二：供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革步入“深化之年”

信號三：加快推進(jìn)一批基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革

信號四：大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)

信號五：加快研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制

信號六：多舉措釋放擴(kuò)大開放積極信號