3、官方發(fā)文擬推街區(qū)制

事件：2016年2月21日，國務院印發(fā)《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，提出了城市規(guī)劃建設管理的總體目標，并部署了一個個破解城市發(fā)展難題的“實招”。此次《若干意見》是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長時間中國城市發(fā)展的“路線圖”。

《若干意見》中提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。這一指導性政策的出臺，引起了行業(yè)的廣泛關注和討論。

評析：此次《若干意見》中提出不再建封閉小區(qū)，主要也是基于當前的城市規(guī)劃建設管理方面存在著交通擁堵漫延加重等諸多問題。而街區(qū)制是城市建設布局的一種形式，它的特點是住宅與商業(yè)、服務業(yè)緊密結合，不設圍墻。在土地私有制國家和我國改革開放早期，大多采用這一方式。

街區(qū)制并非簡單“拆圍墻”。對于社會關注問題，住建部做出回應，希望要正確理解“逐步打開封閉小區(qū)和單位大院”。街區(qū)制是對世界城市規(guī)劃經(jīng)驗的總結，也是發(fā)達國家通行的做法；封閉小區(qū)和單位大院確實存在問題，主要是它影響了路網(wǎng)的布局，形成了“丁字路”“斷頭路”，是造成交通擁堵的重要原因之一，也影響了社區(qū)居民的出行。在理解和落實過程中，要認真全面理解好“逐步”兩個字。“逐步”就是要有計劃，要有輕重緩急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能簡單地理解為“拆圍墻”。具體實施中還要制定細則，特別是各省、各城市還要根據(jù)實際情況，制定具體辦法。在制定辦法過程中，肯定要聽取市民意見。

4、房企并購引關注

事件：2016年地產企業(yè)之間的并購動作頻頻，成功案例也頗多。3月14日，中海宣布收購中信旗下住宅業(yè)務，將獲取中信分布在國內24個城市的126個項目，建筑面積2352萬平米，項目總價值為1096.39億元。9月18日，融創(chuàng)宣布以137.9億元收購聯(lián)想旗下融科智地42個物業(yè)項目股權及債權，分布于16個城市，未售面積約730萬平方米。11月9日，綠地擬通過股權轉讓及增資的方式以51.63億元的代價收購協(xié)信遠創(chuàng)40%股權。12月5日，中航地產發(fā)布公告，將成都航逸、江蘇中航等9個資產包以20.3億元的價格賣給了保利地產。某房企并購了包括嘉凱城、廊坊發(fā)展等企業(yè)股份，引起行業(yè)內較大關注。

評析：58同城報告分析認為，2016年，各大房企將并購作為快速成長、曲線擴張的一個捷徑。主要原因有兩個：一是通過招拍掛市場直接拿地成本太高，開發(fā)商被迫通過并購而尋求降低拿地成本；二是隨著行業(yè)競爭加劇，企業(yè)分化明顯，部分競爭力較弱的房企尋求撤離。而各類房企并購成因存在差異，主要有三類：一、國企改革，上層推動，比如中海并購中信住宅項目；二、民企擴張，降低拿地成本，比如融創(chuàng)并購的諸多項目；三、并購上市公司，獲得殼資源，也獲得了一個新的發(fā)展和轉型平臺，尤其是一些有產業(yè)發(fā)展基礎或產業(yè)用地儲備的地產股，更容易受到外來資金的青睞。

中原地產專業(yè)分析師張大偉認為，近期房企的股權變動案例非常多，主要原因其實是部分大型房企在過去一年銷售良好、囤積了大量的現(xiàn)金，房企擴大規(guī)模的意愿強烈。另外，在房地產調控下，房企的資金買股權比買地更劃算。而中小房企融資難度增加，這種情況下，預計后續(xù)賣股權的比例會增加，而大型房企可能也會在股權收購上做文章。不過，也有業(yè)內人士表示，資源集中化值得引起重視。

5、萬科寶能股權大戰(zhàn)

事件：“萬寶之爭”，是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。截至2016年11月30日，寶能系通過前海人壽及其他資管計劃，前后五次舉牌萬科，通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質押股權、資管計劃等手段，共投入440多億元，持有萬科25%的股權，超過華潤，成為第一大股東。在寶能系不斷舉牌增持的過程中，引起了萬科與王石的質疑和反對，從而引發(fā)了強烈的社會關注與爭論。2016年3月，萬科公布與深圳地鐵集團重大資產重組的計劃方案，曾被市場解讀為萬科為了抵御寶能而精心設計的毒丸計劃；12月萬科A發(fā)布公告稱，董事會同意終止與深圳地鐵集團重大資產重組。12月，在監(jiān)管部門的干預下，寶能態(tài)度也出現(xiàn)緩和。

評析：智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，保險資金搶籌上市房企純屬資本逐利行為。萬寶之爭，是房地產業(yè)與金融業(yè)發(fā)展過程中的一個標志性事件，既暴露出不同群體之間的利益紛爭，又督促著企業(yè)股權結構與行業(yè)制度進一步予以完善。