9、住房租賃市場有很大發(fā)展空間

事件：近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�租賃企業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。這是自去年以來，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次就發(fā)展住房租賃市場提出要求。

實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。

從去年開始，有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策促進(jìn)這一行業(yè)發(fā)展。2015年1月，住建部發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》提出，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。今年5月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作，提出要培育市場供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、完善公共租賃住房、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管等，并將從稅收優(yōu)惠、金融、土地等，加大政策支持力度，扶持租房租賃市場。

評析：住房租賃市場的前景已經(jīng)吸引了一些企業(yè)先行先試。公開資料顯示，目前萬科、龍湖、招商、旭輝、遠(yuǎn)洋、陽光城等多家開發(fā)商均已開展長租公寓業(yè)務(wù)。開發(fā)商運(yùn)營長租公寓的模式，多是通過盤活存量房資源。房企布局長租公寓，一方面可以進(jìn)入租賃市場這一新“藍(lán)海”，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化；另一方面，通過租賃形式能夠盤活資產(chǎn)，有效地實(shí)現(xiàn)存量房的去化。

10、多部委規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

事件：被稱為我國史上最嚴(yán)房地產(chǎn)中介管理新規(guī)的政策于今年第三季度發(fā)布。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，重拳出擊治理房地產(chǎn)中介市場，共提出了16項(xiàng)政策措施，力求將房地產(chǎn)中介行業(yè)帶入快速健康發(fā)展之路。從房源信息、交易過程、中介服務(wù)收費(fèi)等角度全面規(guī)范了房地產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍等，集中“圍剿”市場中頻繁出現(xiàn)的提供虛假信息、收費(fèi)不透明等問題。

記者走訪了解到，目前，由于許多購房群眾在購買房屋時(shí)都需要辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，因此，許多中介機(jī)構(gòu)也與金融機(jī)構(gòu)建立了業(yè)務(wù)合作關(guān)系，但在實(shí)踐中，市場中存在中介機(jī)構(gòu)指定金融機(jī)構(gòu)、捆綁服務(wù)、違規(guī)提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等問題。因此，《意見》明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，而且中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

另外，由于房源信息不準(zhǔn)確、不真實(shí)造成房屋買、賣、中介三方間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛甚至對簿公堂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。對此，《意見》規(guī)定我國要實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，而且中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等信息；中介機(jī)構(gòu)不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。值得注意的是，《意見》首次明確規(guī)定，對于已出售或出租，或者委托人已取消委托的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

評析：這次七部委發(fā)布的《意見》，還推動(dòng)有關(guān)部門在整治房產(chǎn)中介市場亂象方面有所作為。《意見》要求，各市、縣房地產(chǎn)主管部門會(huì)同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門，建立多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，建立嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，對嚴(yán)重失信的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，聯(lián)合實(shí)施市場和行業(yè)禁入措施。