新京報訊 （記者張曉蘭）香港是亞洲房地產(chǎn)市場中比較特殊的一個城市。近日，美國房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年國際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告顯示，香港連續(xù)第七年蟬聯(lián)全球房價最難負(fù)擔(dān)城市。

Demographia在報告中稱，香港房價中值“顯示其住房負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重惡化”。香港2010年的房價中值為11.4倍，去年香港住宅價格中值為家庭稅前年收入中值的18.1倍。報告顯示，悉尼仍是全球房價可負(fù)擔(dān)性第二高的城市，房價收入比為12.2倍。溫哥華和奧克蘭分列第三和第四位。

據(jù)悉，此項調(diào)查涉及澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、日本、紐西蘭、美國、英國、新加坡和中國香港等國家和地區(qū)的367個城市，但不包括中國大陸城市。

對此，上海易 居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實際上這就是房價收入比的數(shù)值，一般來說超過5倍就比較高，18倍的概念說明香港房地產(chǎn)市場依然是購房較為困難的城市，對于此類城市，確實有必要采取穩(wěn)定房價的措施。從橫向?qū)Ρ瓤�，香港樓市的房價收入比北京、上海等要稍高些。

另據(jù)中信證券近期發(fā)布的報告顯示，上一輪香港房價上漲的高峰出現(xiàn)在1997年10月，指數(shù)達(dá)到172.9。隨后受亞洲金融危機(jī)的沖擊，房價一路走低，2003年7月達(dá)到最低點58.4。2003年之后，香港房價持續(xù)走高，于2015年9月達(dá)到新一輪的高峰306.1。近十年來，房價共計上漲232%，年均上漲幅度為12.75%。