信貸環(huán)境變化 房價被看跌你信嗎？
作者：未知 來源：新華網(wǎng) 更新時間：2017年02月14日 【字體：大 中 小】
種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤�。雞年伊始，央行就動作頻頻，連續(xù)上調(diào)“麻辣粉”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率，一夜之間各城市都傳來房貸收緊的消息，甚至有人擔(dān)心今年要進(jìn)入加息周期。北京更是宣布，2月8日起，二套房貸按揭期限從最長30年，縮短到最長25年。以100萬本額等息貸款為例，25年貸款比30年貸款每月多還466元。不少人擔(dān)心所在城市會仿效北京這一做法。
信貸環(huán)境的變化，將對2017年樓市走勢產(chǎn)生什么影響?業(yè)界普遍認(rèn)為，縮減房貸**、縮短房貸年限等，都不是對房地產(chǎn)市場的“打擊”。但長期來看，房價并不樂觀，甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果認(rèn)房又認(rèn)貸，成交量還將有20%以上的跌幅空間。
央行并非主動打壓樓市
中泰證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長李迅雷認(rèn)為，今年的政策核心要點(diǎn)是守住兩條底線，一是穩(wěn)增長，二是防風(fēng)險。連續(xù)加息會導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的破滅，從而觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，所以，中央經(jīng)濟(jì)工作會議也只是提“去杠桿”，沒有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心，肯定放在去杠桿上。但為了兼顧穩(wěn)定增長，必然不會下手太狠。所以此次央行上調(diào)MLF、SLF利率，并不意味著對房產(chǎn)行業(yè)的“打擊”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，春節(jié)期間，各地樓市遇冷是預(yù)料之中的，但這和央行的政策調(diào)整沒有太大關(guān)系，而是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲后的自然調(diào)整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策，嚴(yán)控只是針對投資投機(jī)，在不確定性加大的情況下，我們沒有任何本錢主動打壓樓市。
不過，長期來看，李迅雷表示對房價并不樂觀，原因有二：
第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，估計(jì)2017年為負(fù)增長。去年一、二線城市房地產(chǎn)**的原因是居民購房加杠桿，而由于基數(shù)過高，估計(jì)今年會負(fù)增長;
第二，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房價提出了嚴(yán)厲的批評，提出“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。今年房價會較為平穩(wěn)或者略有下跌，因?yàn)楦鞯囟及芽刂品康禺a(chǎn)價格的上漲作為一個非常重要的目標(biāo)，會嚴(yán)格控制房價上漲，會處于‘穩(wěn)中求進(jìn)’的總基調(diào)格局中。
節(jié)后成交量或受影響
對于短期而言，北上深或迎來調(diào)整。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素，目前看信貸收緊趨勢下，短期房價調(diào)控壓力大，“雖然這一政策波動與認(rèn)房又認(rèn)貸、提高首付、減少**相比影響小很多，但是趨勢對房地產(chǎn)依然有明顯影響。”張大偉表示，如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是，成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。
某研究院副院長楊紅旭分析，近期政府只管制一手房定價，而不干預(yù)二手房交易。“據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時段盤整”。
深圳中原研究院認(rèn)為，受雙重壓力影響，今年樓市仍會面臨較大壓力。2017年新房市場成交量可能隨供應(yīng)增加有所回升，但二手房成交不樂觀，整體價格已步入調(diào)整期，今年樓市將以震蕩波動為主。該負(fù)責(zé)人同時指出，央行收緊貨幣政策的影響將會漸顯，節(jié)后投資需求應(yīng)有所收斂，并會在一定程度上抑制節(jié)后樓市成交量回升。
業(yè)內(nèi)對穗房價謹(jǐn)慎樂觀
在廣州，業(yè)內(nèi)人士對2017年樓市仍然相對樂觀。原因有二：在幾個一線城市中，此前廣州房價相對沒那么瘋狂;目前廣州全市一手房的去化率不足半年，處于“不愁賣”的狀況。雖然也多少會受到信貸收緊的影響，但廣州房價仍是穩(wěn)中有升的趨勢。
合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江認(rèn)為，廣州2017年商品住宅均價上升10%是合理升幅，原因在于這是與廣州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房價不升，就沒有利潤了。他還建議，今年置業(yè)可以選擇沿地鐵21號線，2019年以前廣州樓市仍然向東看。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年廣州樓市成交量將有所降低，回歸2015年的水平，價格保持相對穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅在5%左右，因?yàn)檎畷^續(xù)調(diào)控，開發(fā)商不能提價太多。
方圓地產(chǎn)專業(yè)分析師鄧浩志則認(rèn)為，廣州樓市今年還是會保持補(bǔ)漲的趨勢，與全國其他城市不同，預(yù)計(jì)有10%-15%的漲幅，上漲最明顯的區(qū)域是增城和從化，因?yàn)檫@兩個區(qū)域都不限購。
