為什么樓市調(diào)控4個(gè)月了 中國房價(jià)還沒跌?(2)
作者：張大偉 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間：2017年02月16日 【字體：大 中 小】
2016年1月數(shù)據(jù)顯示：住戶部門貸款增加6075億元。其中，短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元：
2016年9月住戶中長期貸款約5741億元。從這個(gè)數(shù)據(jù)看，基本解釋了為什么調(diào)控已經(jīng)4個(gè)月了，一線城市房價(jià)，除部分郊區(qū)外，價(jià)格基本平穩(wěn)！
首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸沖動(dòng)，所以2017年1月份的信貸額度雖然并非歷史高點(diǎn)，但超過2萬億的數(shù)據(jù)依然環(huán)比明顯上漲。
其次：房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期）
第三：影響短期市場價(jià)格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。
判斷2017年北京或者全國房價(jià)走勢可以說主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸，這個(gè)政策是否會(huì)出現(xiàn)影響非常大。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。
資本流出的壓力以及國際收支問題會(huì)使得央行考慮加息，人民幣貶值的趨勢是否會(huì)延續(xù)也會(huì)影響未來房地產(chǎn)市場的走勢。
國內(nèi)近期PPI（生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）連創(chuàng)新高，市場對(duì)于PPI連續(xù)上漲導(dǎo)致通脹上行的預(yù)期不斷加強(qiáng)，如果由PPI推升CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）接近3%，央行采取加息應(yīng)對(duì)通脹也就成為了一種被迫之舉。
從國際收支視角來看，美聯(lián)儲(chǔ)去年12月份加息并給予明年3次加息預(yù)期，會(huì)給資本流出巨大壓力，采取加息的策略可以有效遏制資本流出。
當(dāng)然，如果一旦加息（或者資金價(jià)格上漲過速），代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化，房價(jià)的跌幅將有失控的可能性。但目前看，資金價(jià)格的確在逐漸上行，這對(duì)于房地產(chǎn)來說影響非常大.
廢話太多，直接說結(jié)論：如果單月居民戶中長期貸款超過4500億，你就買房沒問題，如果低于這個(gè)數(shù)據(jù)，你要謹(jǐn)慎了！（2月春節(jié)特殊）
信貸數(shù)據(jù)的高低，代表了在實(shí)際執(zhí)行層面，樓市調(diào)控的真實(shí)意圖，所以未來房價(jià)走勢，不僅僅是防止大漲更是防止大跌。
所以買房還是買核心，有錢還是要買一線城市的優(yōu)質(zhì)房。(來源：界面）
