房地產(chǎn)融資降溫:地產(chǎn)開發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng) 理財(cái)輸血房地產(chǎn)“通道難尋”
作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2017年02月17日 【字體:大 中 小】
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理最新數(shù)據(jù)和調(diào)研發(fā)現(xiàn),銀行表內(nèi)開發(fā)貸增速繼續(xù)下降,2016年地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負(fù)增長(zhǎng)。表外理財(cái)資金輸血房地產(chǎn),則在實(shí)際中碰到了“通道難尋”和“非標(biāo)額度緊張”的問題。
監(jiān)管趨嚴(yán)下,房地產(chǎn)融資降溫顯成效。
“我們現(xiàn)在只做開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款,建筑商融資,其他的相關(guān)融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示。
去年9月,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道專題報(bào)道分別從銀行、海內(nèi)外債券、信托、理財(cái)機(jī)構(gòu)等方面挖掘房地產(chǎn)企業(yè)融資情況。公開數(shù)據(jù)和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)研結(jié)果顯示,就銀行而言,截至去年6月末,表內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模增長(zhǎng)明顯減緩,個(gè)別銀行和區(qū)域出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。理財(cái)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域則在半年內(nèi)新增了5500萬元。“表內(nèi)冷,表外熱”,是為彼時(shí)趨勢(shì)。
時(shí)隔近半年,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理最新數(shù)據(jù)和調(diào)研發(fā)現(xiàn),銀行表內(nèi)開發(fā)貸增速繼續(xù)下降,2016年地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負(fù)增長(zhǎng)。表內(nèi)自營投資和表外委托貸款投房地產(chǎn)項(xiàng)目的要求趨嚴(yán)。表外理財(cái)資金輸血房地產(chǎn),則在實(shí)際中碰到了“通道難尋”和“非標(biāo)額度緊張”的問題。
地產(chǎn)開發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng)
“我們現(xiàn)在只做開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款,建筑商融資,其他的相關(guān)融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示。所謂經(jīng)營性物業(yè)貸款,就是寫字樓、商場(chǎng)等經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物發(fā)放的貸款。
去年11月初,銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)熱點(diǎn)城市所在銀監(jiān)局下發(fā)文件,要求開展金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。在開發(fā)貸方面,要求檢查是否嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資質(zhì),項(xiàng)目是否符合最低資本金比例要求,對(duì)資金本金來源真實(shí)性認(rèn)真檢查,以及是否存在銀行資金違規(guī)用于購地等問題。
華南地區(qū)某股份行中層向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,該行去年12月就下發(fā)了通知,要求根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式”原則,嚴(yán)控借款主體授信資金用途。特別是兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán),要防止非房地產(chǎn)板塊授信資金挪用進(jìn)入房地產(chǎn)板塊。
“要求是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的授信和資金流向要有把握”。該股份行人士表示:“發(fā)現(xiàn)問題的,要馬上停止出賬。”
今年1月16日,上海銀監(jiān)局就土地融資開出了自去年下半年全國嚴(yán)查以來的首份罰單——針對(duì)銀行融資用于支付土地金和拍賣保證金,罰金高達(dá)478萬元。
有股份行華東地區(qū)對(duì)公人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露,去年當(dāng)?shù)嘏某鲆粋(gè)地王項(xiàng)目,拍賣會(huì)后當(dāng)?shù)乇O(jiān)管明確不得給其配套融資。“合同都談了,最后銀行寧愿違約也沒做下去”。
銀行表內(nèi)開發(fā)貸的熱度已明顯下降。