21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道梳理最新數(shù)據(jù)和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銀行表內(nèi)開發(fā)貸增速繼續(xù)下降，2016年地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負(fù)增長。表外理財資金輸血房地產(chǎn)，則在實際中碰到了“通道難尋”和“非標(biāo)額度緊張”的問題。

監(jiān)管趨嚴(yán)下，房地產(chǎn)融資降溫顯成效。

“我們現(xiàn)在只做開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款，建筑商融資，其他的相關(guān)融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示。

去年9月，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道專題報道分別從銀行、海內(nèi)外債券、信托、理財機(jī)構(gòu)等方面挖掘房地產(chǎn)企業(yè)融資情況。公開數(shù)據(jù)和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道調(diào)研結(jié)果顯示，就銀行而言，截至去年6月末，表內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模增長明顯減緩，個別銀行和區(qū)域出現(xiàn)負(fù)增長。理財投向房地產(chǎn)領(lǐng)域則在半年內(nèi)新增了5500萬元。“表內(nèi)冷，表外熱”，是為彼時趨勢。

時隔近半年，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道梳理最新數(shù)據(jù)和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銀行表內(nèi)開發(fā)貸增速繼續(xù)下降，2016年地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負(fù)增長。表內(nèi)自營投資和表外委托貸款投房地產(chǎn)項目的要求趨嚴(yán)。表外理財資金輸血房地產(chǎn)，則在實際中碰到了“通道難尋”和“非標(biāo)額度緊張”的問題。

地產(chǎn)開發(fā)貸負(fù)增長

“我們現(xiàn)在只做開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款，建筑商融資，其他的相關(guān)融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示。所謂經(jīng)營性物業(yè)貸款，就是寫字樓、商場等經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物發(fā)放的貸款。

去年11月初，銀監(jiān)會向16個熱點城市所在銀監(jiān)局下發(fā)文件，要求開展金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查。在開發(fā)貸方面，要求檢查是否嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項資質(zhì)，項目是否符合最低資本金比例要求，對資金本金來源真實性認(rèn)真檢查，以及是否存在銀行資金違規(guī)用于購地等問題。

華南地區(qū)某股份行中層向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，該行去年12月就下發(fā)了通知，要求根據(jù)“實質(zhì)重于形式”原則，嚴(yán)控借款主體授信資金用途。特別是兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán)，要防止非房地產(chǎn)板塊授信資金挪用進(jìn)入房地產(chǎn)板塊。

“要求是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的授信和資金流向要有把握”。該股份行人士表示：“發(fā)現(xiàn)問題的，要馬上停止出賬。”

今年1月16日，上海銀監(jiān)局就土地融資開出了自去年下半年全國嚴(yán)查以來的首份罰單——針對銀行融資用于支付土地金和拍賣保證金，罰金高達(dá)478萬元。

有股份行華東地區(qū)對公人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者透露，去年當(dāng)?shù)嘏某鲆粋�地王項目，拍賣會后當(dāng)?shù)乇O(jiān)管明確不得給其配套融資。“合同都談了，最后銀行寧愿違約也沒做下去”。

銀行表內(nèi)開發(fā)貸的熱度已明顯下降。