嚴(yán)禁補(bǔ)交社保違規(guī)買房

限購新政3:加強(qiáng)購房資格審核

非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。

解讀：

“非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。”同時不再將繳納個人所得稅作為取得購房資格的途徑，并要求相關(guān)部門加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。這一條，在前兩條的基礎(chǔ)上又進(jìn)行了更深入的限購，嚴(yán)格了購房資格審查。

案例：

張哥本來在金牛區(qū)上班，戶口也在金牛，但他看上了天府新區(qū)的一套房子，在本次限購新政之前，他找到自己在天府新區(qū)開公司的朋友，假冒朋友公司的員工補(bǔ)交了1年社保，拿著假社保以騙取天府新區(qū)購房資格。而現(xiàn)在，張哥這種行為不再被允許，新的限購政策對這種行為明令禁止。

引進(jìn)人才買房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

限購新政4：支持合理住房需求

對于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會）認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

解讀：新政支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，對“人才引進(jìn)”的購房需求給予了區(qū)別的對待，這讓有意來蓉工作和生活的各類符合要求的人才并沒有置業(yè)的障礙。只要獲得在區(qū)政府（管委會）認(rèn)定（相關(guān)手續(xù)并未公示），允許買房，但是買到的這套房子5年內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。換句話說，只能自住或出租，遏制投機(jī)炒房行為。

打擊虛高裝修費(fèi)用變相提價等違法違規(guī)行為

限購新政5：打擊違法違規(guī)行為

加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

解讀：該條新政針對開發(fā)商進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，是防止開發(fā)商推高樓市價格的有效手段。“誠意金”并非“定金”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“購房誠意金”，并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)，此種行為將消費(fèi)者置于非常弱勢的地位，其權(quán)益根本無法得到保障，同時給房地產(chǎn)市場秩序以及金融市場秩序帶來極大風(fēng)險。

而虛高裝修費(fèi)用變相提價通常是開發(fā)商在政策不允許開發(fā)商隨意漲價的“調(diào)控”手段下的鉆空子行為。成都去年出臺相關(guān)規(guī)定，“同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速”，而少數(shù)開發(fā)商就通過“改精裝，虛高裝修費(fèi)”，甚至強(qiáng)加裝修條款讓購房者買單。

偽造或虛開社會保險繳納證明等行為，則更是違法行為。