二手房被限購，限購區(qū)域購房資格審查從1年提升到24個(gè)月以上，購房者需有限購區(qū)域戶籍，除高新南區(qū)和天府新區(qū)兩個(gè)限購區(qū)域外，成都新增11限購區(qū)域可以交叉購買，不得以補(bǔ)繳社保的方式在限購區(qū)域買房……2017年3月23日晚間，成都市正式實(shí)施《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（以下簡稱“通知”），這被稱為“史上最嚴(yán)”限購政策應(yīng)該如何解讀，成都商報(bào)記者第一時(shí)間采訪房管局相關(guān)人士，對(duì)《通知》逐條解讀。

二手房首次成為限購對(duì)象

限購新政1：擴(kuò)大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

解讀：

符合在限購區(qū)域內(nèi)購房資格者，在2016年10月1日后，未新購買商品房的，可以新購一套住房，無論是新房還是二手房，只能再買1套。值得注意的是二手房是此次才成為限購對(duì)象，也就是說二手房是從3月24日之后計(jì)入，去年10月1日限購政策后，購買二手房的客戶，仍然可繼續(xù)新購一套。

案例：

王小妹在高新南區(qū)上班，2016年10月1日，在高新南區(qū)買了1套新房，現(xiàn)在根據(jù)新政，今天開始，她不能在高新南區(qū)繼續(xù)購買新的住房了，無論是新房或者二手房，她已經(jīng)沒有購買資格；周小妹也在高新南區(qū)上班，2016年10月1日之后，她在高新南區(qū)買了1套二手房，根據(jù)新政，從今天起，周小妹還有資格在區(qū)域內(nèi)新購1套住房，但無論是新房還是二手房，她都只能再買一套。

限購區(qū)域分三塊，高新南區(qū)可買錦江房

限購新政2：強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

解讀：

因限購區(qū)域擴(kuò)大了11個(gè)區(qū)域，包括此前的高新區(qū)和天府新區(qū)累計(jì)13個(gè)區(qū)域。購房資格認(rèn)定從1年變2年。限購的區(qū)域可以劃分為三個(gè)部分：高新南區(qū)、天府新區(qū)、其他11個(gè)限購區(qū)域。根據(jù)成都市房管局的最新解讀，在其他11個(gè)限購區(qū)域內(nèi)，可以交叉購買；高新南區(qū)和天府新區(qū)，可以在其他11個(gè)限購區(qū)購買一套，但在其他11個(gè)限購區(qū)購買一套后，就不能在高新南區(qū)或者天府新區(qū)買房；高新南區(qū)和天府新區(qū)，繼續(xù)執(zhí)行去年的政策，彼此不能交叉購買。

案例：

劉大姐戶籍在錦江區(qū)，2016年10月1日前購買過一套商品房，但她仍可以在其他11個(gè)限購區(qū)域（即成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）再買1套住房，但是不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)或者天府新區(qū)成都直管區(qū)買房。