沒有一點點防備，一大波“嚴厲”的樓市調(diào)控新政就這樣出現(xiàn)了——

3月17日下午，北京出臺最新限購令——“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%；石家莊緊隨其后，規(guī)定非本市戶籍居民家庭限購一套房；市場還沒反應(yīng)過來時，廣州深夜宣布，單身限購一套，連續(xù)社保3年變5年；鄭州也跟著湊了一把熱鬧：18日起，補繳社保、個稅也不管用了……

如果算上自2月28日起全國陸續(xù)宣布限購的城市，到今天為止，全國已經(jīng)有16個城市啟動升級了限購限貸措施。其中，環(huán)一線周邊城市樓市，呈現(xiàn)出了政策明顯趨嚴的特征。

北京

限購政策出臺地如此緊鑼密鼓，不得不說與春節(jié)后全國各大城市出現(xiàn)的漲價潮有關(guān)。尤其是北京，自進入3月以來，房價就和坐上了“竄天猴”一樣，尤其是受到9月開學(xué)潮影響的學(xué)區(qū)房。還沒有等到大家預(yù)測的“330”(歷次樓市調(diào)控多在3月30日公布)，號稱史上最嚴限購令橫空出世，也從側(cè)面印證了北京樓市確實到了不調(diào)控不行的地步。

春節(jié)過后，稿癌君身邊的不少朋友開始了買房的節(jié)奏，打算趁著節(jié)假日后的房市冷淡，趕上去年房價上漲的最后一波車。盡管懊悔自己去年沒有早行動，但是春節(jié)后北京二手房交易市場明顯冷清的交易紀錄，還是讓稿癌君的朋友看到了希望。

沒有想到，盡管北京建委的數(shù)據(jù)顯示，整個2月全北京只成交了14416套二手房，比過去一年任何時間都低；但事實上，看房市場卻分外火熱。

不少朋友都向稿癌君講述了自己親歷的“驚險搶房記”。A君所看的小區(qū)里，幾乎每套房子都會同時碰上七、八組人在帶看；有的房子還在去的路上，中介就接到了電話表示已經(jīng)出售了；好不容易看上了一套，卻被中介告知在他之前已經(jīng)有三個客戶交了意向金，建議他直接放棄；B君的遭遇更加離奇，看房的當(dāng)天中介就約好了業(yè)主，然后和另一個業(yè)主在基本沒有考慮的情況下上演了一波競價。

在這種“感覺買不到房”的焦灼感下，A君和B君最后從看房到簽約的時間，都沒有超過半天。

俠客島的小伙伴《中國經(jīng)濟周刊》從鏈家、麥田和我愛我家等房產(chǎn)中介處得知，從去年年底到今年春節(jié)過后，北京的二手房市場基本處于價格相對平穩(wěn)的狀態(tài)。雖然也時有成交價高過初始報價的情況，但總體來看，加價幅度仍然在同一地段內(nèi)同等房型的單價范圍內(nèi)。

多家中介同時表示，多數(shù)客戶屬于改善型換房，加價的原因也是因為計劃要買的房子出現(xiàn)了漲價，從而牽一發(fā)而動全身。這種情況在“連環(huán)單”中更為突出。

《中國經(jīng)濟周刊》了解到，比起剛需型住房或者改善型住房，北京的這波漲價主要出現(xiàn)在學(xué)區(qū)房交易中。根據(jù)北京市相關(guān)政策，北京幼升小入學(xué)采集信息從5月1日開始，3、4月份正好是很多家人最后的換房時間。正因為如此，北京學(xué)區(qū)房，尤其是西城、海淀等重點學(xué)區(qū)，普遍在這個月出現(xiàn)了15%以上的漲幅，普遍房價目前在每平米12萬元左右，部分房價甚至漲到了20萬元。與天價房價不匹配的是，由于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)相應(yīng)房屋房齡較久，于是出現(xiàn)了某小區(qū)地下室叫價400萬，800萬買一套老破小的情況。

學(xué)區(qū)房漲得兇，其他的房源也應(yīng)聲而動，于是3月剛過，北京的房價再次出現(xiàn)走勢兇猛的跡象。