4月份以來，全國各地樓市收緊政策繼續(xù)加碼，在前期相繼出臺限購、限貸、限離的政策后，部分地區(qū)又推出了限售新規(guī)。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，拿到房產(chǎn)證后，持有一定年份才能賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)可能性驟降，相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。從限售方式來看，目前樓市調(diào)控重點正在從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移。

早前，廈門、福州、青島、廣州、杭州等城市先后發(fā)布了“限售”政策，上周末，珠海、惠州也加入了這個行列。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時說道，從全國來看，當(dāng)前的樓市調(diào)控已出現(xiàn)三個特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新區(qū)周圍、珠三角、長三角等地區(qū)全面限購，過去限購主要集中在一、二線城市，當(dāng)下一些三四線城市也加入限購范圍;二是首次推出與房產(chǎn)證持有年限掛鉤的限售政策;三是一、二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。

“從政策預(yù)期來看，本輪樓市調(diào)已全面升級，而且與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市，其樓市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多角度的政策收緊可以說是全方面封堵了任何炒房的可能性。”張大偉認(rèn)為，從后期市場發(fā)展來看，預(yù)計還會有更多城市加入到樓市調(diào)控范圍內(nèi)。