3種原因“全款賣(mài)房”

記者走訪了部分要求全款的開(kāi)發(fā)商之后發(fā)現(xiàn)，要求全款的開(kāi)發(fā)商一般是以下三種情況：

第一種：尾盤(pán)銷售

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第一種是因?yàn)槲脖P(pán)銷售，銷售快慢無(wú)所謂，房子基本也是現(xiàn)房了。所以，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)要求更高回報(bào)和回款速度，要求購(gòu)房者一次性付款。

點(diǎn)評(píng)：這種一次性付款無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。

第二種：快速回款

業(yè)內(nèi)人士表示，這種開(kāi)發(fā)商一般都是回款比較緊張，公司對(duì)項(xiàng)目有回款上面的要求，雖然比較挑客戶但是能夠?qū)崿F(xiàn)快速的資金回籠。比如，城南某項(xiàng)目此前開(kāi)盤(pán)賣(mài)出了數(shù)百套房源，但貸款遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)回款的要求越發(fā)嚴(yán)格，“要求客戶一次性付款也是形勢(shì)所迫。”

點(diǎn)評(píng)：這種付款也無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

第三種：規(guī)避調(diào)控

這一種是因?yàn)楝F(xiàn)在調(diào)控政策的出臺(tái)，在“購(gòu)房資格”和“限貸政策”雙重影響下，不少購(gòu)房者失去了購(gòu)房者資格不能買(mǎi)房或無(wú)法貸款。但開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)制客戶一次性付款買(mǎi)房，通過(guò)推遲備案時(shí)間等方式逃避調(diào)控。

點(diǎn)評(píng)：風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房者需要審慎。

律師說(shuō)法:一次性付款要求不違法

北京盈科（成都）律師事務(wù)所張玲玲律師則表示，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商在合同要約當(dāng)中附加了全款買(mǎi)房的條件，購(gòu)房者可以接受，也可以不接受。國(guó)家在付款方式這塊沒(méi)有做硬性要求，所以開(kāi)發(fā)商要求一次性付款也符合相關(guān)的法律規(guī)定。

購(gòu)房提示：投機(jī)性一次性付款不可取

一般來(lái)說(shuō)，愿意一次性購(gòu)房的人群，除資金充沛或不愿意背負(fù)銀行利息等原因之外，本身限貸或許是其中最為重要的一個(gè)因素。比如，已有兩套住房均在貸款，想要買(mǎi)第三套的購(gòu)房者，一次性付款可以改善其居住條件，這種購(gòu)房是合理合法的。

此外，還有一類人愿意接受一次性支付——無(wú)購(gòu)房資格、但又想在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房的投資和投機(jī)客戶。而這類人群一次性付款買(mǎi)房也是“風(fēng)險(xiǎn)”最大的。如果購(gòu)置的為期房，首先就要忍受頭兩三年無(wú)任何回報(bào)，等到交房才可以通過(guò)出租等方式收回部分回報(bào)。而按照新政要求，目前拿到產(chǎn)權(quán)證三年之后上市交易，最長(zhǎng)可能7年的時(shí)間才能出售，有可能會(huì)壓垮投資和投機(jī)客戶的資金鏈。