買我們樓盤的房子，不支持貸款，必須全款！近一段時間以內，成都市場上突然刮起了一陣“全款賣房”的風潮。據記者大致了解，在成都市場上，至少有超過6家以上的樓盤項目紛紛要求購房者一次性付款買房。

開發(fā)商“全款賣房”，究竟是出于什么樣的目的？這樣的做法是否合理合法？購買這種類型的房子時需要注意什么呢？

購房者：開發(fā)商全款賣房，想買也買不起

近日，不少購房者都在成都商報房產發(fā)布微信公眾號后臺留言，稱他們本來看中了一個樓盤的房子，但開發(fā)商方面卻告知，目前只能接受全款買房的客戶，按揭需求的客戶不能接受。

購房者王女士留言表示，“好不容易在新政后可以買天府新區(qū)的房子，但是去到開發(fā)商的現場要求我們全款。150萬的房子，本來想首付3成還可以兩口子一起還貸�，F在，想買也買不起了。”

和王女士遭遇相同的還有其他好幾位在城東以及城南多個項目看房的購房者，大多數購房者都表示了不理解。甚至還有購房者表示，這樣的行為是否屬于“捂盤惜售”？

開發(fā)商：銀行放貸困難，只能一次性付款

據成都商報記者調查了解，目前市場上數家開發(fā)商要求購房者買房時，需要一次性進行付款，其中不少為去年或者今年新開的樓盤，也有部分樓盤是近期房源剩余不多，或處于尾盤銷售的房地產項目。

城南某大型房企的置業(yè)顧問告知記者，“現在我們項目不接受按揭貸款，必須一次性付款買房。不能按揭的原因是因為銀行方面的限制，所以開發(fā)商只能要求客戶一次性付款。”不僅如此，其他多個全款賣房的樓盤銷售人員也告知購房者，銀行方面的限制是導致要求全款的主要原因。

銀行：裝修款比重過高，無法放貸

果真都是銀行的原因嗎？成都商報記者隨后向幾家銀行進行求證，有銀行方面人士表示，只要開發(fā)商能夠接受按揭貸款，銀行一樣可以進行審核放貸。不過，也有銀行業(yè)人士向成都商報記者透露，目前銀行的額度確實都非常緊張，不管是針對開發(fā)商的開發(fā)貸還是針對個人的房貸，都存在放款比較慢的情況。

成都商報記者還咨詢了相關銀行的個貸中心，如城東某尾盤要求全款付款，銀行方面的工作人員對此表示：“因為這個房子的精裝修價格太高了，已經達到了總房款的60~70%。而省分行要求裝修款不能超過房價的50%。這樣的項目我們肯定不能和他們合作放款，自然就不能來我行進行按揭。”