鼓勵出租人提供更長租期，租期不低于三年

促進租金支付方式更為靈活的同時，意見稿還鼓勵租賃企業(yè)和出租人提供更長的租期。

意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當給予相關(guān)政策支持；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

當事人應(yīng)當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當提前三個月通知承租人。

值得注意的是，在官方力推樓市購租并舉發(fā)展的大背景下，各地開始鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房用于租賃，為出租人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務(wù)。

4月14日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，為企業(yè)和個人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障，帶裝修、租期長、租金可商定，不得不讓人動心。

租房押金不得無故扣留，違規(guī)可罰20萬元

好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來？

針對眾多承租人的擔心，意見稿明確規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當承擔舉證責任。

不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據(jù)意見稿規(guī)定，出租人違反規(guī)定扣留押金，將由房產(chǎn)管理部門予以警告，責令限期改正；情節(jié)嚴重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

禁捂盤惜售，樓盤獲預售證10日內(nèi)需全部對外銷售

在住房銷售環(huán)節(jié)，意見稿著重規(guī)范了開發(fā)商為炒作房價而采取的捂盤惜售行為。

明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應(yīng)當在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房及每套住房價格，并對外銷售。

12個銷售行為被明令禁止，包括發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用等。