在樓市調(diào)控新政的影響下，廣州二手樓市看房客驟減。連日來，羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，為了搶客，廣州一些中介門店的服務傭金開始有所松動。不過，由于當前房源較少，部分中介門店仍按成交價的2.5%左右收取傭金。

門店交易傭金開始松動

“傭金都好商量，關鍵是找到你喜歡的房子。”上周日下午，羊城晚報記者以消費者的身份看房時，江怡路一中介門店的葉先生稱：“如果你在我們這里能找到喜歡的房源，可以按1.5%的標準收取傭金”。

無獨有偶，洛溪新城一位小型地產(chǎn)中介公司的劉姓負責人則向記者直言，與新政之前相比較，現(xiàn)在看房的人可以用驟減來形容，而市場上的中介門店卻遍地開花，一個樓盤附近能有五六家甚至更多中介門店，行業(yè)競爭激烈。“為了留住客戶，我們現(xiàn)在的傭金下調(diào)到1%。”該劉姓負責人說：“不過，對于一些非常優(yōu)質(zhì)的房源，我們還是按2%左右收。”

記者采訪了解到，自2005年以來，大多數(shù)地產(chǎn)中介的傭金都是按成交價的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年時，因樓市低迷，傭金比例曾下調(diào)到成交價的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介電商0.5%交易傭金的打壓下，一些中介門店也短暫下調(diào)二手房買賣傭金收取標準。

而此次，在最嚴樓市調(diào)控背景下，廣州二手樓市的網(wǎng)簽量從今年4月開始發(fā)生變化。房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅網(wǎng)簽9905套，環(huán)比下降57%；網(wǎng)簽均價19180元/平方米，環(huán)比微降0.04%。其中，之前曾備受關注的增城區(qū)，4月的網(wǎng)簽量為1156套，下滑幅度居各區(qū)之首，達68.35%。

二手房房源有所減少

值得注意的是，在記者的走訪調(diào)查中，仍有不少中介表示，二手房傭金暫時維持原標準。“我們的傭金按交易價的3%收取。”新港西路一中介門店的李姓工作人員稱。而同一路段另一中介門店則表示，它們的標準是2.5%。

羊城晚報記者采訪了解到，房源少是部分中介暫時不愿下調(diào)傭金的重要原因之一。上述中介工作人員表示，以新港西某一樓盤為例，共有1000多戶，但目前在該店只有4套房源放出，而“以前最多的時候在我們店能有20多套放盤”。

廣州鏈家一相關負責人也透露稱，4月上半月，他們公司的新增放盤量比3月明顯減少，周均放盤量環(huán)比減少15%左右；新增客人同樣明顯下降，進入4月后，周均新增客量環(huán)比減少40%。“新政下，房貸政策更嚴格了，部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源，然后再購入新單位，首付不僅要多付兩成，而且也買不回鄰近路段面積相仿的單位，因此他們寧愿選擇撤盤，導致放盤量銳減。”

購房者認為中介費偏高

昨日，記者隨機采訪了20位廣州居民，對于市場上地產(chǎn)中介2%到3%的傭金收取標準，他們普遍認為偏高。根據(jù)廣州市房管局存量房交易數(shù)據(jù)顯示，2016年二手住宅成交13萬宗，同比增長61%，成交均價為25921元/㎡，以總房款2.5%左右的比例計算，當年中介費用相當可觀。

分析人士認為，市民普遍覺得中介費高，這與房價的絕對值高有關�，F(xiàn)在二手樓市一套房子動輒就是200萬到300萬，光中介費就要6萬到9萬元。而且在國內(nèi)，賣房者放出的價格基本都是實收。也就是說，一般情況下，國內(nèi)買房者不僅要承擔中介費，還要承擔所有稅費。因此，買房人會覺得中介費壓力比較大。

那么，傭金收費標準按多少算合理呢？在記者的調(diào)查采訪中，有11位受訪者認為按1%收比較合理，占比55%；有7位認為按1.5%比較合理，占比為35%；有2位認為按2%收取比較合理，占比僅為10%。

或有更多門店跟進降傭金

值得一提的是，在5月上半月，廣州二手住宅網(wǎng)簽量仍在繼續(xù)萎縮。房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至15日，二手住宅網(wǎng)簽量為4487套，環(huán)比下滑0.77%；網(wǎng)簽總面積為405142平米，環(huán)比下滑1.04%。在網(wǎng)簽量不斷萎縮的情況下，網(wǎng)簽均價5月上半月卻上升4.57%，達20404元/平米。

3月以來，廣州連續(xù)兩次出臺樓市控調(diào)新政，加碼限購限貸，對于住宅出售時間作出限制，對贈與行為進行嚴格管理，并嚴堵“假離婚”、借用父母子女名額購房等。廣州中原研究發(fā)展部預測，二季度廣州二手住宅成交量或大降，成交價將趨于平穩(wěn)。

鏈家研究院院長周峰分析認為，預計今年二季度和三季度廣州樓市都將持續(xù)走低，其中二季度二手住宅網(wǎng)簽量與一季度或降三成左右�？紤]到市場低迷，一些中介在接受記者采訪時表示，感覺短期內(nèi)二手住宅市場難有好轉(zhuǎn)，接下來不排除下調(diào)傭金收取標準的可能。