因為今春的樓市調(diào)控，盡管濟(jì)南已進(jìn)入初夏，但房產(chǎn)中介感受到的卻是市場的絲絲涼意。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在走訪中了解到，隨著樓市調(diào)控的不斷升級，政策累積效應(yīng)逐步顯現(xiàn)：部分區(qū)域的二手房交易量有所下滑，購房者的觀望情緒越來越重。有的房產(chǎn)中介日子確實有些不太好過。

二手房交易不那么瘋狂了

16日中午，位于濟(jì)南市岔路街的房友房產(chǎn)中介門店有些冷清，只有陳云蓮一名經(jīng)紀(jì)人。

“現(xiàn)在一個月的交易量也就頂上限購之前一周的。”陳云蓮對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，“4·19”限購令之后，她周圍的一批中介同行都感受到，成交量有所下跌。

最讓她印象深刻的是，目前的二手房交易不那么瘋狂了。“以前遇到一個好房源，尤其是學(xué)區(qū)房，客戶手握現(xiàn)金搶房，那都不是什么稀罕事。”陳云蓮說。

鏈家網(wǎng)濟(jì)南站主編羅貴洋15日對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，4月19日限購升級以來，影響主要體現(xiàn)在成交量上，成交量以及相應(yīng)的房源量、帶看量都有所下降。

合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，限購升級，再加上利用金融工具調(diào)控這個方向，確實是會產(chǎn)生一定影響。

許傳明打了一個比方：假設(shè)一套房子100萬元，過去是20%的首付比例，有3個客戶買，總共有60萬元的資金，就可以通過銀行的杠桿撬動300萬元的成交額；現(xiàn)在首付比例提高到30%之后，60萬元的自有資金只能翹動200萬元的交易額。從這方面看，會對整個成交量產(chǎn)生非常明顯的作用。

“相比前兩個月幾乎每天三四套的成交量，這段時間二手房成交量的確有所下降。”位于濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)六緯三路口的連城地產(chǎn)經(jīng)六店二星經(jīng)紀(jì)人劉建濤對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者透露。

劉建濤分析稱，位于市中區(qū)的連城地產(chǎn)經(jīng)六店主打?qū)W區(qū)房，每年的3、4月份是學(xué)區(qū)房最熱銷的時候。進(jìn)入5月份，隨著學(xué)校報名統(tǒng)計陸續(xù)開始，學(xué)區(qū)劃分漸趨明了，學(xué)區(qū)房銷售由火爆轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。此外，今年的限購也產(chǎn)生了一些影響。

不過，劉建濤告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，雖然限購抑制了部分待釋放的購房需求，使得實際成交量受到一定影響，但是下滑并不特別大。“我們店昨天剛賣了3套。”劉建濤說。

總體感覺有價無市

16日，在位于經(jīng)七路的濟(jì)南市房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，有不少前來辦理業(yè)務(wù)的市民。“一上午排了170多個號。”總服務(wù)臺的工作人員對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。

在交易大廳，一位工作人員告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，雖然目前辦理業(yè)務(wù)的量波動不大，但大多數(shù)的業(yè)務(wù)是限購之前交易的，手續(xù)收尾。

“你說到底還缺什么材料？婚都離了，怎么還買不了呢？”交易大廳內(nèi)，一位市民焦急地打著電話。在當(dāng)前的二手房市場上，不乏通過“假離婚”來規(guī)避限購政策的現(xiàn)象。

盡管如此，在多種因素作用下，更多的購房者開始觀望。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在采訪中了解到，受“4·19”限購、貸款利率上浮等因素影響，很多買房者、賣房者都進(jìn)入觀望期，并不急于出手。

有房產(chǎn)中介對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，總體還是感覺有價無市。除個別想置換的客戶急售略有降價外，大部分房子價格最近比較平穩(wěn)。

“去年岔路街附近的房源每平方米還不到萬元，今年有些單位宿舍都賣到了每平方米2萬元左右，房價波動很大。限購以來，房價相對比較平穩(wěn)了。”劉建濤說。

如今，市場隨著調(diào)控開始逐漸回歸理性，而伴隨交易量的有所下降，據(jù)媒體報道，北京（樓盤）多家中介門店普遍下調(diào)了中介費。有中介方面對此表示，中介費的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費的通知。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、連城地產(chǎn)、房友等多家中介門店了解到，濟(jì)南多數(shù)中介仍然保持在2%左右的中介費。濟(jì)南一家中介負(fù)責(zé)人對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說，北京下調(diào)中介費有各種因素，那邊受調(diào)控影響比較大，濟(jì)南這邊目前在這方面還沒有調(diào)整。

萌生去意但又猶豫不決

“這幾天，也有客戶問我們中介費有沒有降，大家都是聽說有的城市中介費下調(diào)了。但我們這目前還沒什么變化。”郭偉對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示。

16日中午，濟(jì)南的陽光有點刺眼。郭偉把貼滿房源信息的小黑板擺放在人行道上，發(fā)布一下房源信息廣告。

郭偉是一名普通的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個頭不高，皮膚黝黑。這天上午，郭偉所在的門店幾乎沒有客戶到訪。“姐，您最近還考慮買房子嗎？”“為什么不想買了？是被限了還是嫌貴啊？”一通通電話打出去，話還沒說上幾句，電話那端就已經(jīng)掛掉了。

就在3個月前，郭偉每天從早8點工作到晚上9點半，騎著電動車馬不停蹄帶著一撥又一撥客戶看房、辦理手續(xù)。

“去年下半年是最忙碌的時候，每周也就休息一天，但周末基本上不會休息。”郭偉說，如今，大部分時間他都在店里坐著，一天打上四五十個電話。

曾經(jīng)，房地產(chǎn)市場的火熱景象給二手房中介機(jī)構(gòu)帶來機(jī)遇。去年剛從業(yè)的郭偉正好趕上樓市交易火爆。“那時候以為這個行業(yè)很吃香，沒想到現(xiàn)在形勢變了。”郭偉直言，自己甚至萌生了去意。

濟(jì)南住房與信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自4月20日濟(jì)南限購升級，至5月13日，濟(jì)南共成交住宅3932套，成交面積約48萬平方米。同比看，在去年同期的4月20日至5月13日，濟(jì)南共成交住宅9851套，成交面積約120萬平方米。環(huán)比看，限購升級以前的3月27日至4月19日，濟(jì)南共成交住宅8372套，成交面積約100萬平方米。

“現(xiàn)在日子不大好過。受限購政策影響，投資投機(jī)的少了，買房的觀望心態(tài)越來越重，最后真正出手的并不多。”郭偉有些焦慮。

在中介行業(yè)，人員流動性很大，尤其在市場相對低迷期。“當(dāng)時跟我一起來的3個人，現(xiàn)在只剩下我自己了。成交少，嫌的錢就少，有的人就走了。”郭偉說，雖然萌生了去意，但他現(xiàn)在還有些猶豫不定，“我前幾天到房地產(chǎn)交易大廳，看到去辦理業(yè)務(wù)的人也真不少。我也看不準(zhǔn)市場究竟有沒有降溫，先干段時間再說吧。”