加拿大皇家銀行風險管理資深顧問陳思進：

從金融角度上來說，在合理租售比以下，買房合算；超過合理租售比，自然就是租比買合算。所謂租售比，就是房價和月租金的比值，國際上通用的合理租售比值為:舊公寓大樓是120倍，新公寓是140倍，獨立的別墅或連體鎮(zhèn)屋是160倍。如果計算得出的數(shù)字低于這些比值，說明房價是合理的，一旦超出這個比值，說明房價被高估。

不過，由于中國的特殊情況，比如目前還不需支付地產(chǎn)稅等，所以租售比可以從歐美最高的160倍，大幅提高至200倍以上，因為在中國養(yǎng)房成本暫時低于歐美。再考慮一線大城市，如北京、上海的特殊情況，合理租售比可進一步調(diào)高至240倍。但事實上，當今中國房子的租售比已經(jīng)普遍超過240倍，像北上廣深那樣的一線大都市，租售之比超出800到1000的也隨處可見。

那么，房子租售比衡量房價是否合理呢?在寬松的信貸環(huán)境下，只要有購房意愿，誰都能獲得房貸。而越來越多的人將買房作為投資甚至投機的時候，這一信貸消費模式其實是嚴重扭曲真正供求關系的。結(jié)果，房價就會越來越高。而租房市場就不一樣。在房價飛漲的地區(qū)，房租并不隨之同步上漲。這是因為租房市場是一個“有效市場”。關于“有效市場”的假設，是認為市場在信息方面的有效性:已經(jīng)把過去、現(xiàn)在，甚至將來事件的貼現(xiàn)值反映在市場價格中，所以在任何時候，房租市場的價格都是合理的。

總之，房租反映的是普通民眾的收入水平，而有泡沫的房價，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范圍越大，則表示房地產(chǎn)泡沫越嚴重，對于個人投資者而言，房屋租售比是衡量房價是否合理的精確標尺。