更多影響二套房

“這次利率調(diào)整不是因?yàn)槭袌?chǎng)本身的原因，主要是監(jiān)管部門的要求，現(xiàn)在房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)上升到國(guó)家政治高度了，發(fā)現(xiàn)違規(guī)放貸一起就查處一起。”銀監(jiān)局廣東省分局人士告訴記者，當(dāng)然，銀行存貸比已經(jīng)快處于警戒線也是一個(gè)原因，過(guò)去兩年放了太多房貸。

由于去年個(gè)人房貸增長(zhǎng)比較快，最近監(jiān)管層已經(jīng)向大型銀行傳達(dá)要對(duì)新增房貸規(guī)模有所把控。銀行內(nèi)部也傳達(dá)到了各地分行，目前已經(jīng)在執(zhí)行中收緊了相關(guān)額度。

某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)告訴記者，房貸利率上調(diào)是多種因素交織的結(jié)果。首先是房貸市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)開始趨緊，一個(gè)有力的信號(hào)是近期銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)開始上升。其次是商業(yè)銀行正在加大貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控，所以房貸市場(chǎng)被納入到了一個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域。最后是積極配合當(dāng)前樓市調(diào)控，尤其是配合認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。

成都某商業(yè)銀行審計(jì)人士告訴記者，銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行有房貸的規(guī)模指導(dǎo)，商業(yè)銀行是本輪杠杠和泡沫的最大主力，現(xiàn)在其開始收縮，央行一天不進(jìn)行逆回購(gòu)，當(dāng)天的同業(yè)拆借利率就飆升，說(shuō)明現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)缺錢，隨著市場(chǎng)存款利率上行，房貸利息本來(lái)就是倒掛，不漲銀行會(huì)虧。

“這是2014年來(lái)，樓市限貸政策3年來(lái)再次回到基準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供增加，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。”專家分析，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。

“銀監(jiān)會(huì)打擊表外業(yè)務(wù)和非標(biāo)業(yè)務(wù)，對(duì)銀行影響很大，資金會(huì)越來(lái)越緊，去年按揭貸款幾乎占所有新增貸款的一半，今年限額指導(dǎo)，只能降低，各個(gè)銀行情況不同，但是整體上都在降，銀監(jiān)會(huì)要求是低于去年，我們銀行基本上按照去年的八折放貸。”上述成都商業(yè)銀行審計(jì)人士說(shuō)。

“我們銀行今年在廣州省（不包括深圳）的總額度只有700億，縮減了40%。”上述銀監(jiān)局廣東省分局人士向記者透露，規(guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求，另一方面也出于一些地方性的限購(gòu)政策出來(lái)以后，實(shí)際的貸款需求有所下降。

“后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市加入類似的行列中，一個(gè)很關(guān)鍵的因素是商業(yè)銀行自身也需要做調(diào)整，所以對(duì)于首套購(gòu)房的政策變動(dòng)不會(huì)太大，但對(duì)于二套購(gòu)房方面則會(huì)有較大的管制。”分析師預(yù)測(cè)說(shuō)。