房價(jià)是穩(wěn)住了 但買房變得更加難了
作者:未知 來源:新華日報(bào) 更新時(shí)間:2017年05月05日 【字體:大 中 小】
南京購房人李女士近期賣掉主城區(qū)一套老舊二手房,準(zhǔn)備買新房改善居住環(huán)境,“河西這樣的熱點(diǎn)區(qū)域高攀不起,只能在江北、燕子磯和板橋一帶看看,但是現(xiàn)在新房供應(yīng)量太少了,上周去板橋,有家樓盤近期要開盤,但聽說意向購房人特別多,買房也要找關(guān)系……”5月1日,在一場購房沙龍活動中,李女士向記者倒起苦水:“像我這樣購房資金不太多又沒關(guān)系的人,現(xiàn)在能到哪里去買房呢?”
買房難、難買房,是近期南京購房人的普遍感受。而供應(yīng)不足,是造成這一現(xiàn)象的主要原因。據(jù)了解,眼下像李女士這樣賣舊買新的改善需求在南京樓市十分普遍,一方面,前些年購買的房源已到了換房期;另一方面,房價(jià)高位橫盤,不少人擔(dān)心如果不在“調(diào)控窗口期”登上改善這班“車”,就怕一旦調(diào)控放松后房價(jià)還會漲。而在多輪調(diào)控后,不少人堅(jiān)信房價(jià)下跌的概率并不大,所以該買還是買,剛性需求仍在源源不斷涌現(xiàn)。但是,今年以來南京新房上市節(jié)奏緩慢,供需矛盾加劇。
河西是目前南京供需矛盾最為集中的一個(gè)區(qū)域。統(tǒng)計(jì)顯示,“金三銀四”河西共6家樓盤推出1869套房源,從各樓盤開盤時(shí)的火爆場面和蓄客情況看,10個(gè)甚至更多客戶爭1套房的情況并不鮮見,“賣方市場”特征在這個(gè)區(qū)域也體現(xiàn)得格外明顯——
4月下旬開盤的河西3家樓盤,均設(shè)定了八成的首付門檻?陀^上,首付抬高有助于房企資金快速回籠,更主要的是,河西房企屢屢受困于“打招呼”“找關(guān)系”的情況,也希望藉此篩選掉一批客戶。但沒想到的是,即便首付高企,還是有樓盤迎來了7120組客戶參加搖號、千人連夜排隊(duì)認(rèn)籌的“盛況”。
事實(shí)上,需求最為旺盛的河西,已有不少樓盤在半年甚至一年的時(shí)間未見推新,使得一些樓盤的蓄客量創(chuàng)下令人驚異的數(shù)字。河西南一家純新盤從去年12月就傳出開盤消息,然而首批344套精裝房源至今沒有確切的上市消息,而意向客戶已超過3000組;另一家樓盤五礦崇文金城的開發(fā)商近期在通知意向客戶的短信中明確,首付須八成,還需提供近一個(gè)月的銀行卡流水(必須購房人本人的借記卡,余額不得低于200萬元)。
河西房源俏、購房門檻高,客觀上讓一些需求外溢到其它區(qū)域,加之南京目前各區(qū)域供給情況均不樂觀,因此,樓盤抬高購房門檻的現(xiàn)象也愈加普遍。堯化門樓盤華潤幸福里(樓盤詳情 圖庫)是典型的剛需盤,此前一次開盤在去年12月,均價(jià)18500元/平方米,堪稱南京主城區(qū)“谷底價(jià)”。這家樓盤預(yù)計(jì)5月底再次開盤,但其首付提高至五成的消息也隨之傳來。城南軟件谷一家樓盤這兩天將啟動認(rèn)籌,同樣也將首付提至五成,以分流部分客戶。城東一家樓盤去年7月開盤后久未有“新貨”上市,據(jù)傳近期也會開盤,但因?yàn)橐庀蚩蛻籼,樓盤已明確“停止接待”。 還有不少樓盤“休養(yǎng)生息”多時(shí),至今仍無上市消息。
樓盤推新患上“拖延癥”,既有主觀原因,也與調(diào)控相關(guān)。記者獲悉,當(dāng)前地方政府穩(wěn)房價(jià)的壓力巨大,一旦房源供應(yīng)開閘,難免會有一批高價(jià)房源上市,從而拉升整體均價(jià),因此不得不從銷售許可證發(fā)放這一環(huán)節(jié)進(jìn)行一定把控,使得高價(jià)房與低價(jià)房的上市相對平衡,維持整體房價(jià)“不出頭”。然而,低價(jià)房本來已經(jīng)稀缺,恰好能“湊”高一起上市的機(jī)率顯然并不大;另一方面,為摁住房價(jià)上漲龍頭,南京的限價(jià)政策一直嚴(yán)格執(zhí)行,新房和二手房的差價(jià)也持續(xù)存在,雖然二手房自3月15日納入限購范疇后掛牌均價(jià)因此有一定下降,但總體來看,新房與二手房價(jià)格倒掛格局并未撼動,比如,河西中部樓盤宏圖上水云錦最新二手房掛牌均價(jià)為54341元/平方米,但目前河西中部新房價(jià)格仍嚴(yán)控在45000元/平方米的“紅線”上,一二手房每平方米價(jià)差近萬元;河西南的五礦崇文金城和升龍?zhí)靺R,二手房掛牌均價(jià)分別為43594元/平方米和41896元/平方米,但目前河西南新房均價(jià)仍限定在35000元/平方米左右,價(jià)差也達(dá)到近7000元。另據(jù)365二手房統(tǒng)計(jì),目前南京河西41個(gè)二手房小區(qū)掛牌價(jià)超過45000元/平方米,這也讓需求仍源源不斷涌向“性價(jià)比更高”的新房,讓供應(yīng)本就有限的新房市場“雪上加霜”。
正是在這種背景下,產(chǎn)生了此前南京樓市“房號”的遍地開花。4月底,南京官方嚴(yán)厲呵斥“炒房號”行為,并表示近期將有42家樓盤陸續(xù)上市推新,以穩(wěn)定市場供需平衡。5月已至,供應(yīng)大潮是否如約而至還有待觀察,而目前的供需現(xiàn)狀確也折射出調(diào)控之難:在滿足需求與穩(wěn)定房價(jià)之間,需要更智慧的應(yīng)對方式。
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