135家房企營(yíng)收逾1.6萬億元 平均每家賺10億元
作者:王麗新 來源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年05月04日 【字體:大 中 小】
滬深兩市上市公司2016年年報(bào)披露已收官。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,A股135家上市房企營(yíng)業(yè)收入總計(jì)高達(dá)1.6萬億元,同比上漲31%;歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)1368億元,同比僅增長(zhǎng)40%,即平均每家上市公司約賺10億元,平均每家比2015年多賺約3億元。
值得一提的是,66家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)下滑,占比接近五成;僅14家虧損,占比約一成,虧損房企較2015年降低約一成。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),近三年來,在這135家上市房企中,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)處于增長(zhǎng)狀態(tài)的企業(yè)接近六成,但不乏部分中型房企近三年歸屬于母公司股東的利潤(rùn)率在大幅下滑?傮w來看,2016年年度,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)企業(yè)占比超過一半。
有分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,2016年,過半上市房企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng),得益于多種原因。除了房?jī)r(jià)因素外,近兩年資本市場(chǎng)窗口期打開,房企通過低息公司債置換此前的高息債,降低融資成本,帶來降費(fèi)效應(yīng),也提升了盈利空間。
逾五成房企凈利潤(rùn)上漲
從2016年年報(bào)數(shù)據(jù)來看,不同梯隊(duì)房企凈利增長(zhǎng)速度不同。2016年度,上述135家房企,平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為10.1億元,2015年度則為7.2億元。
具體來看,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過10億元的企業(yè)有27家,占比為20%,這一比例幾乎與2015年度持平;超過1億元的則為94家,占比約為70%,比2015年度有所提升;半數(shù)以上房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了同比上漲,虧損企業(yè)明顯減少。
對(duì)此,易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,地產(chǎn)行業(yè)分化比較明顯,集中度進(jìn)一步提升,但大型房企凈利潤(rùn)增速乏力,部分中型企業(yè)凈利潤(rùn)增速有所提升,不少中小企業(yè)則是直接進(jìn)入凈利潤(rùn)下滑通道。
海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊表示,2016 年萬科、綠地控股、保利地產(chǎn)、華夏幸福和金地集團(tuán)5家銷售規(guī)模超過1000億元的企業(yè),平均毛利率29%,平均凈利率11%,凈利潤(rùn)增速為23%,但是凈利率出現(xiàn)一定程度下滑;在未來的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃上,有3家明確提出要有20%左右銷售增速,另外2家沒有明確提出,同時(shí)在開竣工計(jì)劃上相對(duì)保守,部分公司新開工和竣工計(jì)劃為負(fù)增長(zhǎng)。不過,經(jīng)營(yíng)規(guī)劃相對(duì)保守原因與市場(chǎng)調(diào)控和保證完成業(yè)績(jī)承諾有關(guān),不排除中報(bào)上調(diào)相關(guān)規(guī)劃。
而銷售額在500億元-1000億元的房企中,在利潤(rùn)方面有更好表現(xiàn),實(shí)現(xiàn)平均凈利率13%;預(yù)收賬款增長(zhǎng)明顯,平均增速78%;在未來經(jīng)營(yíng)預(yù)期上,這些房企不同程度地提出更高目標(biāo),銷售金額增長(zhǎng)預(yù)期普遍在30%左右,同時(shí)在開竣工方面也有積極預(yù)期。
銷售規(guī)模在100億元-500億元的房企中,相對(duì)標(biāo)桿企業(yè)而言,其盈利能力差一些,凈利率只有10%水平,落后于標(biāo)桿企業(yè)的11%,且同樣是處于下降的水平;凈利潤(rùn)增速只有19%,落后于標(biāo)桿企業(yè)的24%;在經(jīng)營(yíng)目標(biāo)上,多數(shù)并未提出明確的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
銷售規(guī)模在100億元以下企業(yè)中,其房企地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持相對(duì)穩(wěn)定,同時(shí)多數(shù)企業(yè)存在布局新方向,或者處于轉(zhuǎn)型預(yù)期中。從凈利率表現(xiàn)來看,該板塊目前屬于4 類房企中表現(xiàn)相對(duì)最差的,凈利率只有8%,且凈利增速只有18%;在經(jīng)營(yíng)目標(biāo)方面,因其中多數(shù)房企已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型,故對(duì)于地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)并沒有給出特別明確預(yù)期值。
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