作為一個(gè)買(mǎi)房小白，你是不是到了售樓處就抓瞎，售樓小姐說(shuō)什么就信什么，可是心里還是慌慌的，總感覺(jué)事情沒(méi)這么簡(jiǎn)單，小編在這里告訴你：你的直覺(jué)是對(duì)的！買(mǎi)房從來(lái)不是一件簡(jiǎn)單的事情，首先你要搞清楚這些問(wèn)題，才能心中有底，找到適合自己的房子。

1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？

一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。

您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)，用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。無(wú)論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京（樓盤(pán)）500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤(pán)。

2、買(mǎi)房的目的——自住還是投資？

在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？

這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

3、買(mǎi)哪一種住房——商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？

確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購(gòu)買(mǎi)何種類(lèi)型的物業(yè)。從北京目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)：商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

商品房的種類(lèi)繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。

經(jīng)濟(jì)適用住房是北京市政府為了照顧中低收入階層的老百姓(603883,股吧)能夠改善居住條件，而通過(guò)減免土地出讓金、控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)等方式給咱北京的普通老百姓專(zhuān)門(mén)建造的住房，相對(duì)商品房來(lái)講，價(jià)位偏低。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格確定是市場(chǎng)行為，每處商品房的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個(gè)不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。

4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？

根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買(mǎi)房的實(shí)際目的，接下來(lái)要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。北京的購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。

這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對(duì)自住的買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對(duì)投資型買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。

5、決定價(jià)位——買(mǎi)一平方米兩三千的還是買(mǎi)七八千的？

確定了資金數(shù)額，確定了買(mǎi)房目的，確定了房屋類(lèi)型，確定了房子位置，接下來(lái)，就要確定房子的大致價(jià)位了。這是非常關(guān)鍵的，因?yàn)�，任何產(chǎn)品，不同的價(jià)格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，幾乎什么價(jià)位的樓盤(pán)都有。

6、決定何時(shí)入住——期房還是現(xiàn)房?

期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)�有爛尾房的可能。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。

買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。

在這些大的框架確定下來(lái)之后，您打算要買(mǎi)的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個(gè)關(guān)于家的描述就可以去房地產(chǎn)市場(chǎng)“淘”到一套屬于自己的“窩”了。