4月28日，復牌一天后，廊坊發(fā)展正式被實施退市風險預警，公司股票也改名為“*ST坊展”，原因是“最近兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤連續(xù)為負值 ”。這是時隔5年后，該股票再度被戴上“*ST”的帽子。

兩天前的4月26日，鐵嶺新城基于同樣的原因被實施退市風險預警，公司股票名稱改為“*ST新城”。早在3月下旬，匹凸匹和天津松江也戴上“*ST”的帽子，原因同上。

這是近年來上市房企業(yè)績分化的極端案例。經(jīng)過2016年的樓市“大年”后，多數(shù)房企的業(yè)績大幅增長。但“盛世”的另一面，是部分房企由于各種原因而出現(xiàn)虧損，另有不少企業(yè)干脆退出房地產(chǎn)業(yè)。

分析人士指出，這種分化并不意外。隨著房地產(chǎn)業(yè)整體利潤率攤薄，缺乏規(guī)模效應、區(qū)域布局不合理、庫存量過大的房企面臨“出局”的風險。在今年樓市調(diào)控不斷加碼的情況下，類似情況還將繼續(xù)出現(xiàn)。

連續(xù)兩年虧損

早在今年初，廊坊發(fā)展和鐵嶺新城分別發(fā)布了公司有可能被實施退市風險的提示性公告。近期，隨著年報的陸續(xù)發(fā)布，這種風險最終變成現(xiàn)實。

廊坊發(fā)展于4月26日發(fā)布的年報顯示，2016年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2479萬元。與2015年的虧損6415萬元相比，去年虧損幅度有所收窄。但按照規(guī)定，最近兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤連續(xù)為負值或者被追溯重述后連續(xù)為負值的，上交所將對其股票實施退市風險警示。

廊坊發(fā)展在年報中提及的虧損的主要原因是：本年支付借款利息、投資損失、計提折舊等所致。

在公司今年1月發(fā)布的一份公告中，對此有更為詳細的解釋：1.本期向廊坊市投資控股集團有限公司借款所產(chǎn)生的利息費用840萬元。2.本期證券投資虧損約700萬元。3.本期計提折舊費用約500萬元。

有鑒于此，廊坊發(fā)展從4月28日起正式被實施退市風險警示，股票簡稱也由“廊坊發(fā)展”變更為“*ST坊展”。

鐵嶺新城面臨同樣的情況。根據(jù)公告，鐵嶺新城在2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損2.4萬元，比2015年1.8億元的虧損額有所擴大。

同時，鐵嶺新城于2014年發(fā)行的公司債券“14鐵嶺債”也已停牌，并將于5月5日起正式在深交所暫停上市。

按照規(guī)定，未來一年間，這兩家公司都將頂著“*ST”的帽子出現(xiàn)在A股市場，直到2017年扭虧為盈為止。否則兩家企業(yè)有可能遭遇退市。

伏筆早已埋下

這兩家公司的遭遇都有著深層原因。早在2009年8月，當時還叫做“華夏建通”的廊坊發(fā)展，就曾因部分資產(chǎn)經(jīng)營停滯被實施特別處理，公司股票改名為“ST 建通”。10月，因2007年、2008年連續(xù)兩年虧損，公司被實施退市風險警示，股票簡稱改為“*ST建通”。

2011年，公司扭虧為盈，加之工商登記手續(xù)變更，“*ST建通”從2012年3月起變更為“ST廊發(fā)展”。2012年8月，因不觸及各項風險警示的情形，公司股票變更為“廊坊發(fā)展”。

廊坊發(fā)展是隸屬于廊坊市投資控股集團有限公司旗下的國有上市企業(yè)。其母公司具有豐富的土地資源，且多位于環(huán)京區(qū)域。但過去幾年來，廊坊發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)務似乎興趣不大，總體經(jīng)營情況也不盡如人意。最近五年來，公司僅2012年和2014年的凈利潤為正，其余均為負值。2013年和2016年，廊坊發(fā)展兩次嘗試重大資產(chǎn)重組未果。

當前，廊坊發(fā)展因其殼資源而受到資本方青睞。去年4月開始，恒大不斷舉牌廊坊發(fā)展，截至目前，恒大以20%的持股比例成為后者第一大股東。