“政府只要下定決心調(diào)控樓市，儲(chǔ)備的調(diào)控手段有的是。”對(duì)于2017年如同狂轟亂炸般密集向房地產(chǎn)市場(chǎng)開炮的樓市政策，一位業(yè)內(nèi)消息人士如此評(píng)價(jià)。

4月25日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，措辭發(fā)生微妙變化，“要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”。而在去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的措辭還是“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”；2017年的《政府工作報(bào)告》也指出，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。措辭的變化反映出政府對(duì)于目前房地產(chǎn)作為此輪周期調(diào)控的核心，長(zhǎng)效機(jī)制的建立已是如箭在弦。

那么，到底什么才是中央所謂的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制？

事實(shí)上，從北京“3·17”樓市新政開始，過去的一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策密集加碼，認(rèn)房又認(rèn)貸，限買也限賣，嚴(yán)厲史無前例。結(jié)果就是，在素有“金三銀四”之稱的樓市，今年則迎來了成交量與成交價(jià)雙跌，商住類項(xiàng)目更是直接被凍結(jié)。

調(diào)控高壓不減

4月25日召開的中共中央政治局會(huì)議顯然給了地產(chǎn)業(yè)一個(gè)新的信號(hào)，那就是樓市調(diào)控政策還有更狠的大招要持續(xù)出爐。

而在此之前，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆曾透露稱，房地產(chǎn)的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾給宏觀調(diào)控提出了更高的要求，相關(guān)部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，將對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲可能帶來的泡沫嚴(yán)加防范和調(diào)控，同時(shí)堅(jiān)持三四線城市的去庫(kù)存政策。

盡管2016年出臺(tái)了“9·30”新政，但并未阻止房?jī)r(jià)以高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)蔓延至2017年。直到今年3月17日，北京進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控政策，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京出臺(tái)有史以來的最嚴(yán)調(diào)控政策也掀起了全國(guó)范圍的跟進(jìn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有20余城實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

在本輪調(diào)控中最大亮點(diǎn)當(dāng)屬在供給側(cè)的“限售”，盡管北京的“限售”指出企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，僅停留在企業(yè)層面，但其打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的窗口，而隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步將“限售”延伸到個(gè)人層面，如廈門、杭州、福州、廣州等十多個(gè)城市。

某研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)解釋說，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

此外，此輪調(diào)控除上述措施外，還包括繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房?jī)r(jià)的不法中介機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。

而此番調(diào)控潮的一個(gè)細(xì)節(jié)在于，樓市并不火熱、面臨去庫(kù)存任務(wù)甚至國(guó)家級(jí)貧困縣也紛紛涌入，諸如天水、贛州、滁州等城市，本面臨去庫(kù)存壓力，也紛紛限購(gòu)。而國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣對(duì)房?jī)r(jià)緊急限制，在此番調(diào)控中也引發(fā)爭(zhēng)議。

從限購(gòu)到限貸再到限賣，樓市調(diào)控不斷加碼，這場(chǎng)從熱點(diǎn)的一二線城市蔓延至三四線甚至貧困縣市的調(diào)控風(fēng)暴，正在慢慢凸顯威力。

新政滿月效果

“兩居和三居在新政前就已經(jīng)售完，只剩下了一居，而現(xiàn)在在售的少量?jī)删雍腿�居的房源都是因�(yàn)檎�策出臺(tái)后，業(yè)主資質(zhì)不夠或拿不出首付而清退出來的。該項(xiàng)目的均價(jià)目前每平米在68000元。”4月24日，當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者的身份來到北京大興區(qū)亦莊某售樓處時(shí)，售樓員對(duì)記者稱。

據(jù)該售樓員介紹，該項(xiàng)目的價(jià)格并未因新政的出臺(tái)而降價(jià)，記者在安居客網(wǎng)站上查詢?cè)撔�區(qū)的房?jī)r(jià)顯示，4月份的價(jià)格為64471元每平方米，較3月份的58841元每平方米環(huán)比上浮8.56%。

此外，相比于二手中介門店的門可羅雀，記者看到該售樓處還有零星的購(gòu)房者陸續(xù)來看房，而該項(xiàng)目的推廣人員稱，目前來看房的人少了許多，2016年下半年到新政出臺(tái)前的售房期間內(nèi)，售樓處都是熙熙攘攘。

與新房情況相比，二手房則境遇慘淡。