樓市七寸:盤活200萬(wàn)億存量物業(yè) 長(zhǎng)效機(jī)制劍指房地產(chǎn)稅
作者:未知 來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2017年05月01日 【字體:大 中 小】
“政府只要下定決心調(diào)控樓市,儲(chǔ)備的調(diào)控手段有的是。”對(duì)于2017年如同狂轟亂炸般密集向房地產(chǎn)市場(chǎng)開炮的樓市政策,一位業(yè)內(nèi)消息人士如此評(píng)價(jià)。
4月25日,中共中央政治局召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),措辭發(fā)生微妙變化,“要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”。而在去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的措辭還是“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”;2017年的《政府工作報(bào)告》也指出,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。措辭的變化反映出政府對(duì)于目前房地產(chǎn)作為此輪周期調(diào)控的核心,長(zhǎng)效機(jī)制的建立已是如箭在弦。
那么,到底什么才是中央所謂的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制?
事實(shí)上,從北京“3·17”樓市新政開始,過去的一個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策密集加碼,認(rèn)房又認(rèn)貸,限買也限賣,嚴(yán)厲史無前例。結(jié)果就是,在素有“金三銀四”之稱的樓市,今年則迎來了成交量與成交價(jià)雙跌,商住類項(xiàng)目更是直接被凍結(jié)。
調(diào)控高壓不減
4月25日召開的中共中央政治局會(huì)議顯然給了地產(chǎn)業(yè)一個(gè)新的信號(hào),那就是樓市調(diào)控政策還有更狠的大招要持續(xù)出爐。
而在此之前,國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆曾透露稱,房地產(chǎn)的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾給宏觀調(diào)控提出了更高的要求,相關(guān)部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,將對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲可能帶來的泡沫嚴(yán)加防范和調(diào)控,同時(shí)堅(jiān)持三四線城市的去庫(kù)存政策。
盡管2016年出臺(tái)了“9·30”新政,但并未阻止房?jī)r(jià)以高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)蔓延至2017年。直到今年3月17日,北京進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控政策,實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京出臺(tái)有史以來的最嚴(yán)調(diào)控政策也掀起了全國(guó)范圍的跟進(jìn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)已有20余城實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
在本輪調(diào)控中最大亮點(diǎn)當(dāng)屬在供給側(cè)的“限售”,盡管北京的“限售”指出企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,僅停留在企業(yè)層面,但其打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的窗口,而隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步將“限售”延伸到個(gè)人層面,如廈門、杭州、福州、廣州等十多個(gè)城市。
某研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)解釋說,買房后持有一定年限方可賣出,意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高,且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi),凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性,有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。
此外,此輪調(diào)控除上述措施外,還包括繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房?jī)r(jià)的不法中介機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。
而此番調(diào)控潮的一個(gè)細(xì)節(jié)在于,樓市并不火熱、面臨去庫(kù)存任務(wù)甚至國(guó)家級(jí)貧困縣也紛紛涌入,諸如天水、贛州、滁州等城市,本面臨去庫(kù)存壓力,也紛紛限購(gòu)。而國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣對(duì)房?jī)r(jià)緊急限制,在此番調(diào)控中也引發(fā)爭(zhēng)議。
從限購(gòu)到限貸再到限賣,樓市調(diào)控不斷加碼,這場(chǎng)從熱點(diǎn)的一二線城市蔓延至三四線甚至貧困縣市的調(diào)控風(fēng)暴,正在慢慢凸顯威力。
新政滿月效果
“兩居和三居在新政前就已經(jīng)售完,只剩下了一居,而現(xiàn)在在售的少量?jī)删雍腿拥姆吭炊际且驗(yàn)檎叱雠_(tái)后,業(yè)主資質(zhì)不夠或拿不出首付而清退出來的。該項(xiàng)目的均價(jià)目前每平米在68000元。”4月24日,當(dāng)《華夏時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者的身份來到北京大興區(qū)亦莊某售樓處時(shí),售樓員對(duì)記者稱。
據(jù)該售樓員介紹,該項(xiàng)目的價(jià)格并未因新政的出臺(tái)而降價(jià),記者在安居客網(wǎng)站上查詢?cè)撔^(qū)的房?jī)r(jià)顯示,4月份的價(jià)格為64471元每平方米,較3月份的58841元每平方米環(huán)比上浮8.56%。
此外,相比于二手中介門店的門可羅雀,記者看到該售樓處還有零星的購(gòu)房者陸續(xù)來看房,而該項(xiàng)目的推廣人員稱,目前來看房的人少了許多,2016年下半年到新政出臺(tái)前的售房期間內(nèi),售樓處都是熙熙攘攘。
與新房情況相比,二手房則境遇慘淡。
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