二、保障房開放“新北京人”

“新北京人”可以申請保障房，是北京住房市場的一大進(jìn)步。

鄒勁松提出“一租、一售、一補(bǔ)”的住房保障供應(yīng)方式，即在建設(shè)公共租賃房、出售自住商品房、發(fā)放市場租房補(bǔ)貼。這些方式滿足了北京市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工以及符合首都城市戰(zhàn)略定位發(fā)展需要的“新北京人”對于住房的不同需求。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局所公布的數(shù)據(jù)，截至2016年底，北京市常住人口為2172.9萬人，其中外來人口807.5萬人，占常住人口的比重為37.2%。

長期以來，這些“新北京人”為北京的城市建設(shè)和社會發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)，北京建設(shè)世界一流和諧宜居之都也需要更多高層次人才。住房保障制度體系納入了這部分人的住房需求，今年4月起，從公共租賃房、自住商品房項目中專門切出了不低于30%比例的房源，分配給長期穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”。

鄒勁松表示，應(yīng)該對“新北京人”的貢獻(xiàn)予以尊重和認(rèn)可，把他們納入住房保障的范圍，體現(xiàn)了這個城市應(yīng)有的包容度和溫度。

三、抑制北京房價。

未來5年新增的150萬套對樓市會起到什么作用？

從2017年來看，在新增的30萬套房中，產(chǎn)權(quán)類房子占70%，為21萬套。這21萬套房子中，有14.7萬套商品房。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2016年北京新房交易量約為11.48萬套，新增的14.7萬套商品房足以滿足市場需要。如果今年能如約完成供地計劃，那么此前嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面將大為改觀。

另外，從中小戶型和自住房的數(shù)據(jù)看，2017年新增的中小戶型和自住房為10萬套左右，但從實際的市場需求來看，北京該類產(chǎn)品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間，新增的該類產(chǎn)品完全能滿足購房需求。

未來5年新增的150萬套住房是北京新一屆領(lǐng)導(dǎo)的承諾，盡管前5年計劃屢次落空，但從官方?jīng)Q心及趨勢來看，150萬套是基于市場需求空間，如果不是一時興起拍腦袋的決定，有望實現(xiàn)基本平衡。

因為，從以往的歷史經(jīng)驗來看，一旦新增住房供應(yīng)規(guī)模性放量，同時與調(diào)控政策對投機(jī)投資性需求的擠出效應(yīng)相疊加，就能夠有效地抑制市場過熱的勢頭，平均房價將會出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。