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      熱點(diǎn)城市房價停漲 專家稱調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)

      作者:未知 來源:證券日報(bào) 更新時間:2017年07月14日 【字體:

      今年全國房價“分化”明顯,一線城市群內(nèi)房價差距開始降低,二三線城市群內(nèi)房價差距有所增大。

      北京市住建委近日發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》明確,2017年將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,確保2017年房價環(huán)比不增長。記者梳理發(fā)現(xiàn),雖然上海、深圳、廣州等地并沒有明確表示要將房價調(diào)控到什么區(qū)間,但從其發(fā)布的各項(xiàng)政策來看,均將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防止房價大起大落作為主要調(diào)控目標(biāo)。

      《白皮書》顯示,2016年全市新建商品住房上市659.1萬平方米、4.62萬套,同比分別減少32.4%、40.8%,供應(yīng)量為近5年來最低水平。而在成交量方面,去年全年北京市商品住房成交32.6萬套,同比增加15.6%。

      亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,去年北京購房需求的旺盛,除了供應(yīng)不足的原因外,還有土地價格的走高助長未來房價繼續(xù)上漲預(yù)期等。

      方正證券房地產(chǎn)專業(yè)分析師夏磊昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,此前中央對于2017年樓市調(diào)控的目標(biāo)設(shè)定為“遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲”,從現(xiàn)階段來看,這一目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn)。而近日北京提出的“確保2017年房價環(huán)比不增長”的目標(biāo),同樣適用于其他一線城市。

      目前一線城市樓市確實(shí)降溫明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)(2017年上半年)》顯示,30個重點(diǎn)監(jiān)測城市中,17個城市上半年成交面積同比下降。其中,一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,廣州累計(jì)同比降幅為20%。

      值得關(guān)注的,今年全國房價“分化”明顯。一線城市群內(nèi)房價差距開始降低,二三線城市群內(nèi)房價差距有所增大。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,過去市場“分化”都是同向的,只是漲跌幅度不一樣,但是今年各個城市之間的“分化”表現(xiàn)為方向性的不一致,一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了停漲,甚至有些房源出現(xiàn)下行趨勢,而“分化”現(xiàn)象在二三四線城市表現(xiàn)十分明顯。

      張大偉表示,目前合肥、廈門、南京、蘇州等二線城市的房價上漲速度有所降溫,鄭州也出臺了一些調(diào)控政策,使得房價相對平穩(wěn)。大部分三線城市的房價屬于上升階段,特別是處于一二線城市周圍的三線城市的房價有明顯上漲。

      “四線城市這幾年房地產(chǎn)市場沒有太大的波動。”張大偉說。

      中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍昨日對《證券日報(bào)》記者表示,由于中國各個地區(qū)情況不同,二三四線城市房地產(chǎn)市場“分化”明顯,使得市場局面變得復(fù)雜,很難采取一刀切的做法,所以現(xiàn)在的政策是“一城一策”。

      《白皮書》指出,需進(jìn)一步鞏固和深化調(diào)控效果,2017 年將繼續(xù)堅(jiān)持 “房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,大力整頓規(guī)范市場秩序,并加快構(gòu)建符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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