“一批原定本周內(nèi)開盤的項目，默默推后了開盤節(jié)點。”7·19成都樓市調(diào)控“補丁”發(fā)出后，坊間流傳著這樣的說法。而對于前段時間成都流行的全款買房，更有自媒體解讀稱“付全款不備案的房子可能拿不到了”。

就網(wǎng)友關(guān)心的“7·19補丁”究竟說了些啥、有什么影響、會否影響全款買房備案，搜狐焦點采訪到了第一太平戴維斯華西區(qū)住宅部高級助理董事毛國英，并咨詢了房管局產(chǎn)權(quán)管理處、市場處工作人員。

兩大補丁 成都樓市調(diào)控再升級？

7月19日下午，成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于做好商品住房價格監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》主要強調(diào)了加強商品住房申報價格指導、執(zhí)行監(jiān)督、銷售行為監(jiān)管，以及違法行為查處力度。

這則看似波瀾不驚的《通知》實則直戳近期市場要害：

1.現(xiàn)房的價格納入價格申報、監(jiān)督：想通過從期房變身現(xiàn)房來逃避價格監(jiān)管的做法不再被允許

2.申報價格應以項目樓面地價及建安成本等合理確定：從成本上控制房價，虛高不再可能

3.不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價格，取得預售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房：變著花樣漲價？不行

4.實際成交價格不得高于申報價格，否則將可不予預售許可或備案：監(jiān)管更有力度

現(xiàn)房、精裝、提高設(shè)備檔次、分批次銷售……《通知》每一條都非常有針對性，而其中“實際成交價格不得高于申報價格”一項，甚至比全國房價第一的深圳還嚴格。關(guān)于實際售價深圳規(guī)定可在備案價格上下15%浮動。

直接限制了開發(fā)商利潤空間

《通知》中的每一條幾乎都是針對住房價格，而直接受影響的主體無疑是樓盤的開發(fā)商。

“一次性公開可售房源直接阻止了開發(fā)商分批次推出，進階式漲價的常規(guī)銷售辦法，精裝房的利潤空間也在政策上限制加強，基本上限制了地產(chǎn)項目所有的利潤增長點。”第一太平戴維斯華西區(qū)住宅部高級助理董事毛國英女士向搜狐焦點如此表示。

明年5月或出現(xiàn)開盤小高潮

在利潤空間受到影響的情況下，一些資金充足的開發(fā)商肯定會選擇延期開盤。有人認為，從這個層面來說，在短時間內(nèi)市場的供應量有可能受到影響。

對此毛國英女士認為，“延期開盤的樓盤肯定有，如果開發(fā)商資金充足，肯定會選擇延期開盤。但未來集中爆發(fā)的情況不會，會在一個時間段出現(xiàn)多個項目先后開盤的情況是有可能的。”她分析到，少數(shù)資金鏈緊張的開發(fā)商也會選擇按照政策要求開盤，因此市場不會出現(xiàn)無盤可開的情況，未來也就不會有集中爆發(fā)的情況。毛國英女士預計，2018年五月將可能有一個開盤放量節(jié)點。

付全款不備案的房子，可能拿不到了？

《通知》發(fā)出后，有自媒體解讀稱，前期已經(jīng)付了全款但遲遲未備案的房子可能拿不到了。對此搜狐焦點致電成都房管局產(chǎn)權(quán)管理處，得到的回應是：由于限價，備案正分批次進行。

而對于前期已經(jīng)付了全款、至今未備案的房源，房管局市場處工作人員表示購房者可前往窗口咨詢，具體手續(xù)走到哪個流程購房者應從開發(fā)商處去了解。