比如近期上海浦東御橋一家龍頭開發(fā)商旗下樓盤就明確表示，因為政府批下來的價格比較低，裝修標準只能下降，如果想要裝修升級，必須另外交一筆“裝修款”。這并非個案，因為售價批得低于預(yù)期而降低裝修品質(zhì)（甚至整個小區(qū)配套設(shè)施）的樓盤近期在上海層出不窮，購房者因此進行維權(quán)的案例也不少見。

除了限價，目前上海新建商品住宅項目還被限制“網(wǎng)簽”。比如說，某區(qū)每個項目一個月內(nèi)的網(wǎng)簽總金額不得超過5億元。雖然各個區(qū)規(guī)定的金額不盡相同，但目的都是為了控制當月預(yù)售商品住宅的均價。

值得注意的是，自今年以來，滬上各大地產(chǎn)機構(gòu)提供的交易數(shù)據(jù)都刻意淡化甚至回避成交價格。“一方面，房價現(xiàn)在尤為敏感，各大機構(gòu)都心照不宣，幾乎不主動披露價格信息；另一方面，價格信息不真實，新房價格是被控制的，二手房價格為了避稅幾乎都被做低，房價信息已不具有參考意義。”一位滬上知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)分析師告訴記者。

事實也確實如此。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海全市商品住宅成交均價為47278元/平方米，同比上升29%。而記者了解到的實際情況是，目前上海外環(huán)附近的新建住宅項目基本都已賣到5萬元/平方米，內(nèi)環(huán)附近新盤單價基本都在10萬元以上，只不過拿不到預(yù)售證無法開盤罷了。

三四線城市也有隱憂

與一二線城市整體偃旗息鼓形成鮮明對比的，是上半年大多數(shù)四線城市的熱火朝天。

就成交量來看，今年上半年，三四線城市表現(xiàn)為漲跌互現(xiàn)。克而瑞房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，此前熱門的珠海、東莞、中山、無錫、常熟等市，上半年成交量同比跌幅超30%。一方面，受制于“四限”政策持續(xù)發(fā)力，購房者觀望情緒漸濃，市場熱度較2016年下半年相差甚遠；另一方面，前期熱點的三四線城市新增供應(yīng)量長期維持在較低水平，顯著拖累成交量上行空間。

而對大多數(shù)政策支持去庫存的三四線城市，如鹽城、宜昌、九江、汕頭等，在當前銷售窗口期積極推盤，成交量同比均實現(xiàn)較大比例增長，鹽城和宜昌兩市同比實現(xiàn)翻番，汕頭更是同比大增215%。三四線城市房價更是領(lǐng)漲全國樓市，克而瑞研究中心監(jiān)測的32個三四線城市中，28個城市1月至5月房價環(huán)比上漲，超過20%漲幅的城市多達13個，太倉、惠州、南通、常州、昆山等城市環(huán)比漲幅均高于40%，珠海、惠州環(huán)比漲幅更是分別高達58%和72%。

然而，三四線城市的熱火朝天能夠持續(xù)多久？不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著調(diào)控政策不斷升級、疊加，政策效應(yīng)同樣也會溢出，今年下半年一二線熱點城市價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，三四線城市中，前期房價漲幅較大的則面臨調(diào)整風(fēng)險。

事實上，去年大熱的部分二線城市上半年已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控風(fēng)險，或?qū)⒃诓痪煤筮f延至目前熱火朝天的三四線城市。“政策調(diào)控仍在加強，貸款利率繼續(xù)收緊的預(yù)期將進一步強化市場的觀望情緒、增加購房成本，政策調(diào)整的空間仍有，尤其是針對三四線城市。”丁祖昱認為，多數(shù)三四線城市供求并未真正逆轉(zhuǎn)，且存在需求透支的情況，市場“火熱”能持續(xù)多久，不容樂觀。