圖為北京豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝 

一二線城市加快供地節(jié)奏 補庫存

到底哪些城市需要補庫存呢？嚴躍進認為，理論上，房屋存銷比低于12個月就需要補庫存。根據(jù)研究院70城庫存變動數(shù)據(jù)，5月份存銷比低于12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名、常德等三四線城市。

“一線和部分二線城市前期去庫存加快，未來隨著土地供應(yīng)的增加，補庫存需求上升。”中國銀行近日發(fā)布的經(jīng)濟金融展望報告建議，未來政策在抑制投機**性需求的同時，應(yīng)注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機制建設(shè)等供給手段的作用。

而從上半年一二線城市的土地供應(yīng)來看，供地節(jié)奏確實明顯加快。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國300個城市共推出土地11481宗，同比減少10%，但一線城市較去年同期增供明顯。另外，土地出讓金(收金)排名前20城成交總額為8312億元，同比增加兩成。其中，北京半年度收金1006.2億元，已超去年全年；一線城市均有入榜，二線城市則是榜單主力，武漢、重慶、杭州收金過600億元入圍前五。

單看北京一地，數(shù)據(jù)變化更為明顯，半年供地數(shù)量已超去年全年。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，上半年北京土地供應(yīng)達65宗，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗。

“北京土地供應(yīng)量的增加是意料之中。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉還指出，在供應(yīng)量加大之時，北京土地市場拍賣規(guī)則的創(chuàng)新，對穩(wěn)定地價起到重要作用。限房價、限地價，競企業(yè)自持商品住房面積比例，競高標準商品住宅建設(shè)方案等成為北京土地拍賣的標配。

在相關(guān)調(diào)控政策的作用下，一二線城市土地溢價率明顯下調(diào)。張大偉說，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等熱點城市在2017年上半年的土地溢價率，較2016年同期明顯降低。