“綜合考慮房貸利率變化以及樓市調(diào)控強(qiáng)度，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)地區(qū)樓市仍將延續(xù)降溫趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士稱，國家統(tǒng)計(jì)局新公布的5月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.8%，預(yù)計(jì)這一指標(biāo)將于今年11月份前后下拐，即房?jī)r(jià)環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，并且本輪房?jī)r(jià)下行的時(shí)間預(yù)計(jì)將比2014年更長。

新一輪樓市調(diào)控已過去整整三個(gè)月時(shí)間，綜合市場(chǎng)各方數(shù)據(jù)可以看到，樓市明顯降溫。

數(shù)據(jù)顯示，以今年北京“317”調(diào)控為節(jié)點(diǎn)，截至目前，52個(gè)城市或地區(qū)出臺(tái)限貸政策，累計(jì)共出臺(tái)120項(xiàng)限購政策、162項(xiàng)限貸政策。不僅調(diào)控一二線城市，不少三四線城市也在調(diào)控范圍。不僅針對(duì)新房，同時(shí)也對(duì)二手房市場(chǎng)采取嚴(yán)厲的管控；其中，15個(gè)城市對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。此外，30個(gè)城市及海南省實(shí)行“限售”政策限制房屋流通。

“本輪調(diào)控的范圍更廣、力度更強(qiáng)、頻率更高，手段更新，持續(xù)時(shí)間更長。”業(yè)內(nèi)稱，在政策密集調(diào)控之下，市場(chǎng)由3月份的高溫迅速進(jìn)入冰凍，成交量只有高位時(shí)期的三成左右。

數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)方面，北上廣深四城總體成交量持續(xù)下滑，4月份環(huán)比下滑13.5%，5月份比3月份下滑21.2%，在這之中，北京和深圳的新房成交量持續(xù)在低位運(yùn)行；上海和廣州的新房市場(chǎng)變冷，新房成交量3月后下滑明顯。

二手房市場(chǎng)的降溫效果更佳明顯。北京“317”調(diào)控后某中介百日成交量比調(diào)控前100天下降70%，前期堅(jiān)挺的價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控百日來均價(jià)比調(diào)控當(dāng)期下跌7.3%，之前價(jià)格較高的所謂“學(xué)區(qū)住房”跌幅超過8%。5月份，上海二手房成交量環(huán)比下降25.6%，深圳二手房成交量繼4月環(huán)比下降23.1%后又環(huán)比下降9.5%，4月份廣州二手房成交量環(huán)比減少57.5%，5月環(huán)比減少17.5%。

專家表示，整體來看，“限售”已成為本輪各地調(diào)控中的新思路，通過限售可以有效較低投機(jī)行為。預(yù)計(jì)未來還會(huì)有更多的城市將執(zhí)行落地這一舉措。