住房租賃市場將成新風(fēng)口？

鏈家研究院報告顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業(yè)運營機(jī)構(gòu)外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信托投資的魔方公寓等。

不過，這個規(guī)模巨大的市場蛋糕并不是那么容易嘗到甜頭。優(yōu)客逸家CEO劉翔認(rèn)為，資金和房源是兩大難題。

一方面，租賃企業(yè)缺乏相應(yīng)抵押物，為提高市場競爭力又需要大量房屋改造升級資金，以往的金融政策缺乏配套支持。

另一方面，房源獲取困難，分散的商品房在各地缺乏統(tǒng)一的改造標(biāo)準(zhǔn)，而集中的整棟房屋在少數(shù)私人經(jīng)營者手中又存在合規(guī)性、安全性疏漏，可能造成劣幣缺乏良幣現(xiàn)象。

“租房市場這片萬億市值的藍(lán)海，未來一定是租售并舉，但這一制度從落地走向成熟完善，還需時日，也對參與者運營能力提出考驗。”業(yè)內(nèi)人士說。

會給高房價帶來沖擊嗎？

在許多大城市，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一直受追捧是不爭的事實。以北上廣深為首的一線城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房同普通商品房一樣，依然是一種商品，只是這種商品更加稀缺。在深圳，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格一直居高不下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳四大名校（深圳外國語學(xué)校、深圳高級中學(xué)、深圳中學(xué)、深圳實驗學(xué)校）初中部因為教育質(zhì)量好，周邊小區(qū)即便陳舊而且有些是樓梯房，但價格多為每平方米7萬元以上，一些小區(qū)均價早已超過每平方米10萬元。

如今，樓市調(diào)控不斷，在目前止?jié)q的市場，毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校房子或迎來第二春。

有公眾號分析指出，從最壞的角度分析，既然有相應(yīng)的政策，外地務(wù)工者會為了子女?dāng)D破頭去租好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，租金水漲船高，然后引發(fā)投資者去買學(xué)區(qū)房。后果自然引發(fā)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的漲價，租金也會跟隨暴漲，誘發(fā)一些列連鎖反應(yīng)。買房買不起的人依然買不起房，如今房租又高漲，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的租金難免引發(fā)“拍賣式”加價，價高者得。

再或者說，供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡，房子數(shù)量是固定的，能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下，學(xué)區(qū)房的需求量會激增，漲價就在所難免了。

那么，從長遠(yuǎn)來看，租賃市場的發(fā)展和租賃權(quán)益大增會不會對高房價帶來沖擊？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

租賃權(quán)益大增對于大城市的租房者來說，無論從經(jīng)濟(jì)價值還是社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。

此外，租賃權(quán)益大增有助于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型，對于很多企業(yè)來說，在存量資產(chǎn)的運營中租賃市場是一個較好的切入點。

另外，租賃權(quán)益大增對于購房需求本身沒有擠壓的導(dǎo)向，但可以說是有分流的效應(yīng)，這也是對沖高房價的一個重要舉措。

發(fā)展租賃市場，培養(yǎng)大家的租房觀念都去租房�。繉χ袊�人來說，或許真的很難，有房才有家的概念已經(jīng)深入骨髓了，大多數(shù)人還是照樣會想辦法，窮極幾代人去買房。

但是，多地已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。

“人人有房住 ≠ 人人有房產(chǎn)”的租賃時代已然開啟！