棚改貨幣化安置再發(fā)力 今年有望消化樓市庫存3億平方米
作者:未知 來源:第一財經(jīng)APP 更新時間:2017年08月28日 【字體:大 中 小】
隨著10月底大限將至,地方政府正在加快推進(jìn)棚戶改造,并努力提高貨幣化安置的比例。近期,多家券商預(yù)測今年全國棚改貨幣化比例將達(dá)到60%,有望消化商品房庫存3億平方米。
住建部近日發(fā)布消息稱,2017年1~7月,全國棚戶區(qū)改造已開工470萬套,占年度目標(biāo)任務(wù)的78%,完成投資1.17億元。不過,官方并未透露前七個月地方棚改中貨幣化安置的具體比例。
一些地方貨幣化比例超七成
按照原先計劃,2017年全國計劃新開工棚戶區(qū)改造600萬套。近幾年,各地一般要求10月底要完成當(dāng)年棚改新開工任務(wù)指標(biāo)。
中國進(jìn)行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造已經(jīng)歷時數(shù)年。在2015年~2017年三年完成棚改1800萬套的基礎(chǔ)上,今年5月國務(wù)院常務(wù)會議又決定,2018年~2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套,并要求在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣,進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。
官方數(shù)據(jù)顯示,我國2015年棚改貨幣化安置的比例為29.9%,2016年這一比例上升到了48.5%。從今年的一些地方政府發(fā)布的計劃看,大多數(shù)地方將棚改貨幣化比例調(diào)升至50%以上。
截至目前,已經(jīng)有一些省份棚改貨幣化安置的比例超過了七成。多家研究機構(gòu)也發(fā)布報告認(rèn)為,2017年的棚改貨幣化安置比例會達(dá)到60%。
湖南省住建廳的數(shù)據(jù)顯示,2017年,國家下達(dá)給湖南省的各類棚戶區(qū)改造任務(wù)是40萬套,今年1~6月,湖南省各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)263584套,為年度開工建設(shè)計劃的64%。其中,貨幣安置227490戶,貨幣化安置率為86.3%。
截至今年6月底,陜西省棚戶區(qū)改造新開工16.65萬套,占年度任務(wù)的73.42%。其中,棚改貨幣化安置12.75萬套,貨幣化安置率76.55%。
吉林省住建廳廳長孫眾志5月在吉林省棚戶區(qū)改造推進(jìn)會上也表示,2016年,吉林全省棚改貨幣化安置完成7.14萬套,占開工量的53.7%,超額完成目標(biāo)任務(wù),比2015年提高22個百分點。今年,吉林省要結(jié)合實際推進(jìn)棚改貨幣化安置工作,全省貨幣化安置比例力爭達(dá)到55%以上。
而寧夏回族自治區(qū)政府此前確定的全區(qū)2017年度保障性安居工程計劃任務(wù),計劃改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房5.3423萬套,將在2016年實現(xiàn)棚改貨幣化安置50%目標(biāo)基礎(chǔ)上達(dá)到70%,有條件的市縣區(qū)力爭達(dá)到100%。
民生證券宏觀團(tuán)隊8月14日發(fā)布的《棚改對地產(chǎn)銷售和投資的量化分析》報告認(rèn)為,2014~2016年全國棚改的貨幣化安置比例分別為9%、29.9%和48.5%,預(yù)期2017年有望達(dá)到60%。2017年部分地區(qū)提出要將貨幣化安置比例提高至100%,原則上不再新建棚改安置房。
該報告認(rèn)為,棚改貨幣化安置能有效促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存,滿足不同人群的購房需求,并縮短安置周期。
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