價(jià)格管控升級：不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目不得網(wǎng)簽

“限售”令之外，政府配套有增加供應(yīng)、價(jià)格指導(dǎo)等措施。以沈陽市為例，提出，2017年住宅用地供應(yīng)規(guī)模不低于2016年水平，同時(shí)提出，選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，出讓規(guī)模適宜的住房租賃用地。

據(jù)澎湃新聞了解，地方政府對商品住宅的價(jià)格指導(dǎo)，包括沈陽市、山東市濟(jì)南市、安徽省合肥市等多個城市均對新申請商品住宅的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行上限控制。

有多家房企人士向澎湃新聞透露，這一輪價(jià)格調(diào)控效果可謂顯著，不少城市的住宅項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格調(diào)控，房企不得不改變開盤策略。

不僅如此，價(jià)格管控成本輪調(diào)控的另一重點(diǎn)措施，8月2日，廣州市住建委發(fā)布文件要求，不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得網(wǎng)簽。文件顯示，廣州市將對房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整；對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。

長效機(jī)制政策正在鋪開，下一個是租賃

限售被認(rèn)為是房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分。今年4月，由新華社主管主辦的報(bào)刊經(jīng)濟(jì)參考報(bào)刊文稱，“限售、限購和限貸這些所謂的‘短效機(jī)制’才是歷史選擇的中國大城市樓市新長效機(jī)制。”

至7月，新華網(wǎng)發(fā)文稱，“從土地供應(yīng)、金融到立法頂層設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的調(diào)控思路逐漸浮出水面，基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的‘四梁八柱’正在搭建”。 租售并舉被認(rèn)為長效機(jī)制的又一舉措。

7月20日，住建部等八部委聯(lián)合發(fā)文要求，多措并舉加快發(fā)展住房租賃市場，多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場，提出四大舉措：培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)；建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺；增加租賃住房有效供應(yīng)；創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制。

同時(shí)，住建部選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

澎湃新聞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前， 12個限售城市中僅深圳、廈門和合肥未跟進(jìn)、公布發(fā)展租賃市場的具體文件或意見。