近日，北京市住建委等多部門(mén)起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。

網(wǎng)民紛紛為這項(xiàng)惠民政策點(diǎn)贊，并表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是解決百姓安居問(wèn)題的有益嘗試，可以滿(mǎn)足“夾心層”的住房需求，也使住房保障工作更具普惠性。要確保政策精準(zhǔn)落地、精準(zhǔn)實(shí)施，還應(yīng)加大供應(yīng)量，完善相關(guān)制度細(xì)節(jié)。

落實(shí)“住有所居”

“北漂十多年，錯(cuò)過(guò)了自住房，錯(cuò)過(guò)了公租房，共有產(chǎn)權(quán)住房的低門(mén)檻讓我感到離安居夢(mèng)更近了！”網(wǎng)民“愛(ài)莉”說(shuō)出多數(shù)無(wú)房人的心聲。

網(wǎng)民“王彭師傅”表示，共有產(chǎn)權(quán)有利于建立“購(gòu)租并舉”的住房制度，減輕購(gòu)房壓力。部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，最大限度支持一線(xiàn)城市“夾心層”住房需求，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房從供應(yīng)、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。網(wǎng)民“舒心萍”表示，共有產(chǎn)權(quán)從購(gòu)買(mǎi)到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來(lái)的種種弊端。此外，共有產(chǎn)權(quán)房是“半開(kāi)放”運(yùn)行，在一定程度上還起到了“二次分配”的作用。

網(wǎng)民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有產(chǎn)權(quán)政策設(shè)計(jì)上更加靈活、規(guī)范。政策通過(guò)職住平衡、屬地原則以及“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定讓房屋回歸居住屬性，不會(huì)因供應(yīng)項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)以及住房品質(zhì)和配套建設(shè)跟不上而被迫購(gòu)而不住，更不會(huì)因受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響而出現(xiàn)滯銷(xiāo)。

期待精準(zhǔn)落地

有網(wǎng)民表示，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無(wú)房者住房困難的新舉措，其精準(zhǔn)落地需要完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則。

網(wǎng)民“程赤兵”表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策在推行過(guò)程中，必須做到政策透明、公開(kāi)公正。政府有必要回答獲取房屋產(chǎn)權(quán)的資金從何而來(lái)、收益又歸向何方、將來(lái)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)又如何化解等問(wèn)題。

此外，網(wǎng)民“葉傾傾”表示，由于共有產(chǎn)權(quán)住房存在一定的“利益”空間，就需要防止有人借機(jī)“蠶食”。在政策正式實(shí)施之前，須完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則，包括申請(qǐng)準(zhǔn)入機(jī)制、土地產(chǎn)權(quán)的界定原則、房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、合理的轉(zhuǎn)讓方式等等。

也有網(wǎng)民表示，在有限的資源背景下，保障政策能否精準(zhǔn)落地，還取決于住房供應(yīng)、人口控制等多方面因素。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推進(jìn)，和城市其他配套政策也是互相呼應(yīng)的。