“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”圍繞建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國(guó)家中心城市總體目標(biāo)，滿(mǎn)足新市民住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，昨日，市政府辦公廳印發(fā)了《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）。我市將試點(diǎn)住房租賃工作，租房的和出租的都有相應(yīng)政策支持，而且力度很大。

記者了解到，目前，國(guó)家住建部已會(huì)同有關(guān)部門(mén)選取了成都、廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。

力爭(zhēng)到2020年

培育至少50家租賃企業(yè)

《實(shí)施方案》提出，到2017年年底組建或改建3至4家國(guó)有住房租賃公司，啟動(dòng)一批租賃住房建設(shè)，完善住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務(wù)體系；到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元，管理服務(wù)規(guī)范，租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。在組建方式上，市屬?lài)?guó)有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建，主要開(kāi)展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

同時(shí)，逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業(yè)管理，支持企業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�方向發(fā)展。力爭(zhēng)到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�租賃企業(yè)不低于50家。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已具備使用條件的自持住房，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。

個(gè)人出租住房稅率

減按1.5%計(jì)算繳納

在租房支持政策上，《實(shí)施方案》提出，要引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。對(duì)包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。其他個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，在2017年12月31日之前可按照規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人按照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計(jì)算繳納增值稅。所涉及的各項(xiàng)地方稅收采取便于征收的方式進(jìn)行綜合管理。此外，我市將通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。本報(bào)記者 侯初初