5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策，至此全國已有26個(gè)城市出臺(tái)房屋限售政策。

上述三個(gè)城市住建部門出臺(tái)的政策將從5月20日發(fā)布當(dāng)天或5月21日凌晨零點(diǎn)開始執(zhí)行。三個(gè)城市的限售新政均強(qiáng)調(diào)了對(duì)住宅市場的調(diào)控力度。

不同的是，除了限售，長沙、無錫還對(duì)已購1套及以上的本市居民家庭或無住房的非戶籍居民家庭進(jìn)行限購，而嘉興則僅側(cè)重于對(duì)本市戶籍居民家庭與非本市戶籍居民家庭采取2年限售。

長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》指出：1、暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。2、對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。3、在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

無錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》指出，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市“限售”的時(shí)間長度界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時(shí)間、市場周期的時(shí)間、銀行個(gè)人按揭資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時(shí)間并非任意制定。

張宏偉還認(rèn)為，隨著限購、限售城市增加與調(diào)控政策的進(jìn)一步推進(jìn)，當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來臨之后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也結(jié)束，房價(jià)上漲預(yù)期打破。樓市瘋狂大潮退去之后，有三類投資投機(jī)客將退場，包括“加杠桿”入市的散戶，運(yùn)營狀況不佳的私營企業(yè)主，置換、移民海龜?shù)忍囟ㄐ枨蟮娜后w。