附：西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知

發(fā)布機(jī)構(gòu)：市物價(jià)局

索引號(hào)： 013353411/2017-02579494

關(guān)鍵字：價(jià)格

主題分類(lèi)： 物價(jià)

市物發(fā)〔2017〕171號(hào)

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各區(qū)、縣物價(jià)局，西咸新區(qū)市場(chǎng)服務(wù)與監(jiān)督管理局、高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局、國(guó)際港務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，按照《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號(hào)）嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管控的要求，經(jīng)與相關(guān)部門(mén)共同研究，現(xiàn)就我市商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

二、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)適用范圍

城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報(bào)范圍。

三、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)內(nèi)容

尚未取得預(yù)售許可證的新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)，須填報(bào)《西安市新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)表》（附件1）、《新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價(jià)目清單》（附件4）。

已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整申報(bào)，須填報(bào)《西安市新建商品住房?jī)r(jià)格調(diào)整申報(bào)表》（附件2）、《新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價(jià)目清單》（附件4）。

四、商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷(xiāo)售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

五、商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品住房?jī)r(jià)格時(shí)，應(yīng)按照《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（陜政辦發(fā)〔2010〕29號(hào)）文件規(guī)定，將開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，一次性計(jì)入商品住房?jī)r(jià)格，不得在房?jī)r(jià)外另行收取任何費(fèi)用。

六、商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和陜西省物價(jià)局《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做好商品住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)工作，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，按照“一套一標(biāo)”公示價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）實(shí)際成交價(jià)格高于公示價(jià)格；

（三）經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價(jià)格；

（四）通過(guò)囤積截留房源、捂盤(pán)惜售等方式限制銷(xiāo)售數(shù)量、操縱價(jià)格；

（五）捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。

八、各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要加大對(duì)商品住房?jī)r(jià)格行為的檢查力度，對(duì)違反價(jià)格政策法規(guī)的，依法予以查處。

九、本通知自2017年9月25日起執(zhí)行。

西安市物價(jià)局

2017年9月22日