揭秘開(kāi)發(fā)商“偷面積”常用5大伎倆 認(rèn)真你就輸了
作者:未知 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2017年09月15日 【字體:大 中 小】
買(mǎi)房贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者慣用的手段,比如“贈(zèng)送大陽(yáng)臺(tái)”、“超高復(fù)式”、“買(mǎi)一層送一層”......雖然在新的計(jì)算方法中,開(kāi)發(fā)商“偷面積”的設(shè)計(jì)漏洞將會(huì)被重新堵死,但要知道“前有禁令,后有高招”,所以還是要小心開(kāi)發(fā)商“偷面積”常用的5大伎倆!
伎倆1:入戶花園
這種伎倆開(kāi)發(fā)商最常用!因?yàn)槿霊艋▓@和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)入一半建筑面積,業(yè)主可通過(guò)自行裝修的方式,將陽(yáng)臺(tái)改成書(shū)房,不過(guò)這種方法只在大戶型單元,且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。
弊端:雖然入戶花園只計(jì)入一半建筑面積,表面上看很值,但其實(shí)并不一定好用,比如有些私密性不好,有些被鄰居的空調(diào)主機(jī)所包圍,這樣并不能改造成一間房間。
伎倆2:窗梁設(shè)計(jì)
有些樓盤(pán)在窗梁設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁,使凸窗層高于2.2米。若業(yè)主將該窗梁拆除,就可以多得到幾平方面積。
弊端:若拆除后,墻體隔熱、保溫等效果可能會(huì)受到影響,且可能存在二次裝修改造費(fèi)用。
伎倆3:隱藏式衣櫥
一般來(lái)說(shuō),隱藏式衣櫥的高度低于2.2米,這樣既不用計(jì)入建筑面積,又可以為業(yè)主所用,還提高了室內(nèi)使用面積,并使得衣櫥與墻體完美結(jié)合。
弊端:外墻的保溫性與整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性,還有衣櫥本身的維護(hù)問(wèn)題。
伎倆4:空調(diào)室外機(jī)位
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積,所以可將空調(diào)室外主機(jī)改造成生活陽(yáng)臺(tái)或者儲(chǔ)物間。若改造成生活陽(yáng)臺(tái),業(yè)主最起碼“偷”了一半面積(陽(yáng)臺(tái)只計(jì)入一半建筑面積),若改造為儲(chǔ)物間,則不計(jì)入建筑面積。
弊端:這部分面積本來(lái)就很小,能“偷”來(lái)用的面積就更有限了。
伎倆5:可延展客廳
所謂可延展客廳就是將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(約為9㎡),這部分在樣板房中會(huì)以紅色墻面來(lái)表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻交界處會(huì)有磚墻分隔。待驗(yàn)收后重新隔墻,按照樣板房樣式向業(yè)主交樓,業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。
弊端:這樣做會(huì)使兩單元業(yè)主生活的私密性大受影響。
所謂“貪小便宜吃大虧”,小編提醒廣大購(gòu)房者:在看到買(mǎi)房贈(zèng)送面積時(shí),千萬(wàn)要淡定,在沒(méi)搞清楚所贈(zèng)面積的位置、實(shí)用性等情況之前,不要盲目交付定金,一旦付款,你后悔也沒(méi)有用!
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