買房贈送面積是開發(fā)商吸引購房者慣用的手段，比如“贈送大陽臺”、“超高復式”、“買一層送一層”......雖然在新的計算方法中，開發(fā)商“偷面積”的設計漏洞將會被重新堵死，但要知道“前有禁令，后有高招”，所以還是要小心開發(fā)商“偷面積”常用的5大伎倆！

伎倆1：入戶花園

這種伎倆開發(fā)商最常用！因為入戶花園和陽臺只計入一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改成書房，不過這種方法只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。

弊端：雖然入戶花園只計入一半建筑面積，表面上看很值，但其實并不一定好用，比如有些私密性不好，有些被鄰居的空調主機所包圍，這樣并不能改造成一間房間。

伎倆2：窗梁設計

有些樓盤在窗梁設計時會將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。若業(yè)主將該窗梁拆除，就可以多得到幾平方面積。

弊端：若拆除后，墻體隔熱、保溫等效果可能會受到影響，且可能存在二次裝修改造費用。

伎倆3：隱藏式衣櫥

一般來說，隱藏式衣櫥的高度低于2.2米，這樣既不用計入建筑面積，又可以為業(yè)主所用，還提高了室內使用面積，并使得衣櫥與墻體完美結合。

弊端：外墻的保溫性與整個小區(qū)的外立面的協(xié)調性，還有衣櫥本身的維護問題。

伎倆4：空調室外機位

根據(jù)相關規(guī)定，空調室外機位不計入建筑面積，所以可將空調室外主機改造成生活陽臺或者儲物間。若改造成生活陽臺，業(yè)主最起碼“偷”了一半面積（陽臺只計入一半建筑面積），若改造為儲物間，則不計入建筑面積。

弊端：這部分面積本來就很小，能“偷”來用的面積就更有限了。

伎倆5：可延展客廳

所謂可延展客廳就是將原設計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半（約為9㎡），這部分在樣板房中會以紅色墻面來表示。在竣工驗收時該紅白墻交界處會有磚墻分隔。待驗收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個人需求將其擴展為客廳或臥室使用。

弊端：這樣做會使兩單元業(yè)主生活的私密性大受影響。

所謂“貪小便宜吃大虧”，小編提醒廣大購房者：在看到買房贈送面積時，千萬要淡定，在沒搞清楚所贈面積的位置、實用性等情況之前，不要盲目交付定金，一旦付款，你后悔也沒有用！