買房贈送面積是開發(fā)商吸引購房者慣用的手段，比如“贈送大陽臺”、“超高復(fù)式”、“買一層送一層”......雖然在新的計算方法中，開發(fā)商“偷面積”的設(shè)計漏洞將會被重新堵死，但要知道“前有禁令，后有高招”，所以還是要小心開發(fā)商“偷面積”常用的5大伎倆！

伎倆1：入戶花園

這種伎倆開發(fā)商最常用！因為入戶花園和陽臺只計入一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改成書房，不過這種方法只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。

弊端：雖然入戶花園只計入一半建筑面積，表面上看很值，但其實并不一定好用，比如有些私密性不好，有些被鄰居的空調(diào)主機所包圍，這樣并不能改造成一間房間。

伎倆2：窗梁設(shè)計

有些樓盤在窗梁設(shè)計時會將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。若業(yè)主將該窗梁拆除，就可以多得到幾平方面積。

弊端：若拆除后，墻體隔熱、保溫等效果可能會受到影響，且可能存在二次裝修改造費用。

伎倆3：隱藏式衣櫥

一般來說，隱藏式衣櫥的高度低于2.2米，這樣既不用計入建筑面積，又可以為業(yè)主所用，還提高了室內(nèi)使用面積，并使得衣櫥與墻體完美結(jié)合。

弊端：外墻的保溫性與整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，還有衣櫥本身的維護問題。

伎倆4：空調(diào)室外機位

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機位不計入建筑面積，所以可將空調(diào)室外主機改造成生活陽臺或者儲物間。若改造成生活陽臺，業(yè)主最起碼“偷”了一半面積（陽臺只計入一半建筑面積），若改造為儲物間，則不計入建筑面積。

弊端：這部分面積本來就很小，能“偷”來用的面積就更有限了。

伎倆5：可延展客廳

所謂可延展客廳就是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半（約為9㎡），這部分在樣板房中會以紅色墻面來表示。在竣工驗收時該紅白墻交界處會有磚墻分隔。待驗收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個人需求將其擴展為客廳或臥室使用。

弊端：這樣做會使兩單元業(yè)主生活的私密性大受影響。

所謂“貪小便宜吃大虧”，小編提醒廣大購房者：在看到買房贈送面積時，千萬要淡定，在沒搞清楚所贈面積的位置、實用性等情況之前，不要盲目交付定金，一旦付款，你后悔也沒有用！