嚴(yán)格再上市管理 滿足更多無房家庭住房剛需

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購�；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房，如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房，在滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。而此次《辦法》中，充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上，對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”，以滿足更多無房家庭住房剛需。

連通誠信系統(tǒng) 提高虛假申購和違規(guī)使用成本

《辦法》規(guī)定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制該家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

通過明確共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產(chǎn)”的房屋，在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平；通過加大打擊虛假申購和違規(guī)使用的監(jiān)督力度，讓投機鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，凸顯社會正義。

未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性，為不斷完善本市基本住房制度，建立購租并舉的住房供應(yīng)體系和建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、促進社會和諧做出突出貢獻。

“你期待共有產(chǎn)權(quán)房嗎？“

來源：北京市住建委、央視財經(jīng)公眾號