購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房的持有具有排他性、唯一性。持共有產(chǎn)權(quán)房須家庭名下唯一住房。如果你不想失去共有產(chǎn)權(quán)房，那么就不能再買房了。

9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，該辦法將于9月30日正式實(shí)施�！掇k法》發(fā)布以來(lái)，北京青年報(bào)記者接到眾多讀者、市民咨詢共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)事宜的信息。對(duì)此，昨日，北青報(bào)記者咨詢了多名市住房保障方面的專家，對(duì)大家關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

轉(zhuǎn)讓

政府所持份額不出售會(huì)不會(huì)影響將來(lái)?yè)Q房？

本次正式發(fā)布的《辦法》跟此前的“意見(jiàn)征集稿”相比，最大的一個(gè)變化是“共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售”。按照之前的“意見(jiàn)征集稿”內(nèi)容，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。另外，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

但在9月20日發(fā)布的《辦法》中，這部分內(nèi)容已經(jīng)被刪除了。對(duì)此，多位市民致電北青報(bào)記者詢問(wèn)，該部分的內(nèi)容刪除是否意味著共有產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓了？要轉(zhuǎn)讓的話需要符合什么條件？會(huì)不會(huì)影響以后改善性換房？

對(duì)此，北京住房保障專家指出，《辦法》雖然對(duì)此前的意見(jiàn)征集稿進(jìn)行了修改，但并沒(méi)有限制共有產(chǎn)權(quán)房市民個(gè)人份額的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《辦法》，購(gòu)房人需要轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

住房保障專家指出，雖然市民手中的共有產(chǎn)權(quán)住房份額轉(zhuǎn)讓不受影響，但根據(jù)最終的方案，無(wú)論是原購(gòu)房人還是新的購(gòu)房人，都不可以購(gòu)買政府份額的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)也不會(huì)變?yōu)樯唐贩�。個(gè)人只能將其份額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給下一個(gè)有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的家庭。這是為了優(yōu)先滿足剛需的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)家庭，防止炒作和套利，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念。

二套

持有共有產(chǎn)權(quán)房能否再買房？

共有產(chǎn)權(quán)住房《辦法》發(fā)布之后，許多市民提出疑問(wèn)，一旦持有了共有產(chǎn)權(quán)住房，再買第二套房會(huì)不會(huì)受影響？對(duì)此，《辦法》指出，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)�；刭�(gòu)價(jià)格是委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。也就是說(shuō)，如果你買了共有產(chǎn)權(quán)房，又繼續(xù)買了房，或者繼承了其他房屋以及有人贈(zèng)送你房屋，那么，你持有的共有產(chǎn)權(quán)住房份額將被代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

也有市民提出，如果婚前一人購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但結(jié)婚的對(duì)象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出？

對(duì)此，據(jù)保障房專家介紹，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。這就意味著，如果兩人要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，保留商品住房。代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)房屋價(jià)格應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

這意味著，共有產(chǎn)權(quán)房的持有具有排他性、唯一性。持共有產(chǎn)權(quán)房須家庭名下唯一住房。如果你不想失去共有產(chǎn)權(quán)房，那么就不能再買房了。

購(gòu)房

共有產(chǎn)權(quán)房能辦抵押貸款嗎？

共有產(chǎn)權(quán)房能否貸款以及能否實(shí)現(xiàn)抵押也是市民關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。根據(jù)《辦法》第二十一條規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

這意味著購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。此前自住房的首付標(biāo)準(zhǔn)是商貸最低30%；公積金貸款最低20%。雖然此前北京曾兩次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，規(guī)定購(gòu)買普通住房首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通住房的首付款比例不低于40%，但這兩次新政的貸款規(guī)定中，都特別注明了“自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外”。共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款明確將延續(xù)此前政策性住房的政策，那么其首付也是商貸最低30%，公積金貸款最低20%。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的抵押?jiǎn)栴}，根據(jù)《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有抵押方面的限制，只不過(guò)是購(gòu)房者只能抵押其個(gè)人持有的份額。