中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三四線城市開始起約束性調(diào)控，這些都導致2017年的“金九銀十”成交遠遠低于預期。

“政策持續(xù)加碼讓今年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，改變了過去的調(diào)控事后管理的狀況。”張大偉表示，今年樓市調(diào)控更多的是預期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策，相比往年的調(diào)控措施效果更好。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進則認為，本輪樓市調(diào)控中，限售政策是最具有創(chuàng)新性的政策，這也說明其相比限購等政策，有一定的優(yōu)勢，所以才會頻頻被采用。“限售政策本身依然是允許購房的，只不過是限制了此類住房后續(xù)的二次轉(zhuǎn)讓，不影響去庫存的效果，也在很大程度上限制了短期炒房。”

更多政策在路上

房地產(chǎn)長效機制將適時出臺

“房地產(chǎn)長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。”國家統(tǒng)計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會上透露，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產(chǎn)投機的取向不會變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮作用。

有業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，租購并舉、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、限售等政策已漸次落地，可以預期，此次樓市長效機制將重點關(guān)注住房供應(yīng)管理，建立層次分明的住房體系，逐漸將房地產(chǎn)從投資屬性轉(zhuǎn)向居住屬性。

那么未來還會有什么樣的政策出爐？

有業(yè)內(nèi)人士認為，未來限購、限售的城市將繼續(xù)增多，而租房市場的相關(guān)政策也將逐步落地。

從張大偉給出的數(shù)據(jù)來看，在本輪限購、限售的城市中，不少城市價格漲幅十分明顯。比如南昌新建住宅價格單月環(huán)比上漲了0.9%，貴陽上漲0.7%，南寧上漲0.6%，西安二手房環(huán)比上漲0.9%,重慶、武漢上漲了0.8%。

“這些城市被調(diào)控的關(guān)鍵因素還是房價在明顯的過快上漲。”張大偉表示，房價上漲城市主要在一二線熱點城市周圍，限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會升級限購；而隨著三四線去庫存接近尾聲，限售未來預計將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能有超過50個城市執(zhí)行限售。

此外，今年以來一系列關(guān)于租房的政策正在不斷升級。租購并舉、租售同權(quán)、開發(fā)商自持地塊等政策都正在落地。而螞蟻金服、銀聯(lián)等企業(yè)也正在向著租房市場邁進。未來，租房政策也將成為中國樓市中最重要的長效機制之一。