特別是“限售”，在近兩年各地樓市調(diào)控措施中既是新軍，又是�？�。剛剛升級(jí)調(diào)控的青島，在2017年3月31日就已明文規(guī)定，在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買的新房和二手房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市轉(zhuǎn)讓。而寧波則剛剛加入限售大軍。

此外，9月22日起，廈門、桂林、無錫、東莞、西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等12個(gè)城市先后加碼調(diào)控措施，促房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，其中又以限售者（桂林、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊）居多，而廈門、無錫、東莞、西安4個(gè)城市在今年上半年已先后限售。廈門市更是首個(gè)對(duì)居民祭出“限售令”的城市，3月25日發(fā)文規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，購房人再次購買需滿3年。

“力度遠(yuǎn)超以往調(diào)控”的這一年，“限售”措施也在補(bǔ)丁中不斷調(diào)整收緊。9月23日，長沙市“首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能購買第二套房”，這是長沙今年第三度調(diào)整樓市，將限售年限從2年拉長到3年。此前的5月20日，長沙《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

力度空前的海南省9月29日提出，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米(含)以下的商品住宅建設(shè)。在今年4月14日，海南省就已對(duì)省內(nèi)外戶籍居民家庭在全省范圍內(nèi)購買二套房進(jìn)行了限售，居民家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證須滿2年；法人單位取得須滿3年。

限售特征：新房限售實(shí)際周期均在5年左右

今年春節(jié)前后，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象又起，此后政府工作報(bào)告特別新增了“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”的表述，并成為今年的重點(diǎn)工作任務(wù)。

對(duì)剛需的保護(hù)，或是越來越多城市選擇限售的原因。今年4月、5月，一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，并有逐步向二三線城市蔓延的趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)評(píng)論其會(huì)“誤傷剛需”。廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一當(dāng)時(shí)認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價(jià)“大漲”的同時(shí)，也要防止“大落”。

從澎湃新聞?wù)�理的表格可以看到，各地限售略有不同。各地大多沒有規(guī)定時(shí)間表，少數(shù)城市如貴陽表示試行1年，南寧政策有效期為5年。

從限售對(duì)象的主體看，除了北京、上海，還有杭州明確限售對(duì)象僅為企業(yè)，提出企業(yè)購買杭州限購區(qū)域住房需滿3年方可上市交易；其他城市多對(duì)居民和企業(yè)售房設(shè)置了不同的“禁售期”。

從限售年限的差別看，記者梳理發(fā)現(xiàn)，大部分城市限售政策均要求在限購區(qū)域新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。各地根據(jù)情況不同，有的城市對(duì)新房和二手房均有限制，如成都、廣州、西安等；有的則只限制新房轉(zhuǎn)讓，如貴陽等。有的城市對(duì)外地戶籍居民限售，如福州；有的則對(duì)二套房限售，如海南省各城市。

從劃分限售年限的標(biāo)準(zhǔn)看，大多數(shù)是以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證來劃分；一部分是以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，如石家莊、沈陽、成都、西安等，通常限制5年左右。

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2-3年，看似較短，但如果購買的是新房，整個(gè)交易周期也至少需要5年左右。中國新聞網(wǎng)援引中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉的分析稱，由于限售城市很多還是以新房交易為主，從簽約到拿到不動(dòng)產(chǎn)證普遍需要一兩年時(shí)間，加上2-3年的禁售期，“轉(zhuǎn)手”周期明顯被拉長。

“事實(shí)上，限售就是樓市的‘去杠桿’政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。按照4-5年的交易周期，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。”張大偉直言。

新華社也分析稱，即使現(xiàn)在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。“對(duì)于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大”。