大型房企謹慎樂觀

一面是市場成交的疲軟，另一面是房企的銷售和投資仍在高位。

今年截至目前，大部分房企的銷售情況表現(xiàn)良好。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年1-9月，碧桂園以4281.7億元的銷售額位居房企之首。萬科以3961億元緊隨其后，二者均已超過2016年全年水平；保利、融創(chuàng)分列第三第四，也都超過了2000億。

在市場下滑的7-9月，萬科仍實現(xiàn)銷售面積795.5萬平方米，銷售金額1189.2億元，同比分別增長36.5%和63.3%。

萬科董事會秘書朱旭表示，“行業(yè)調控的加碼以及市場環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢進一步體現(xiàn)。”

不僅是萬科。從9月份數(shù)據(jù)來看，中指院監(jiān)測的30家房企中，26家銷售業(yè)績實現(xiàn)同比穩(wěn)步增長，其中碧桂園以475億元的銷售額3位居榜首，融創(chuàng)以218%的增長率達到430.4億元銷售額，增長速度遠超其他房企。

在手中有了足夠現(xiàn)金流之后，大型房企今年的投資力度也在加大，力圖在逆市中反周期操作。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

截至10月26日，全國已經(jīng)有6個城市土地出讓金達到千億。北京為2030億，杭州、南京、重慶、上海、蘇州超過1000億。超過500億的城市達16個，均創(chuàng)造了同期歷史最多。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達17711.8億元，與2016年同期50家大型房企拿地金額11937億元對比，漲幅達到48%。

以萬科為例，1-9月，萬科累計新增143個項目，按萬科權益計算的建筑面積約2099.5萬平方米，截至9月底，萬科規(guī)劃中項目的權益建筑面積約3907.3萬平方米。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師表示，上述50家房企已有26家房企拿地金額超過200億元，2017年前9月拿地超過100億元的企業(yè)有49家。2016年同期，超過100億元的只有37家。

這種趨勢到了10月依然未變。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月16-22日，其重點監(jiān)測房企共拿地47宗，出讓金額共303.81億元，其中萬科拿地五宗，拿地金額68.3億元，碧桂園單獨拿地5宗，拿地金額12.15億元，此外還聯(lián)合中南建設以14.27億競得南通1宗宅地。