10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)在黃金周落入“冰點(diǎn)”，前期成交火熱的三四線城市也“熄了火”，全月成交或繼續(xù)回落。嚴(yán)厲調(diào)控政策下，一些房企已經(jīng)開(kāi)始年底促銷出貨沖業(yè)績(jī)了，部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)了降價(jià)。不過(guò)，房企拿地投資熱情全年未減，一些房企的拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

嚴(yán)查消費(fèi)貸、限售升級(jí)擴(kuò)圍、限購(gòu)限價(jià)不放松……今年的9、10月份，樓市遭遇了更為嚴(yán)厲的調(diào)控堵截，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再。

10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)在黃金周落入“冰點(diǎn)”，隨后的二三周增長(zhǎng)乏力，且前期成交火熱的三四線城市也“熄了火”，全月成交或繼續(xù)回落。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，一些房企已經(jīng)開(kāi)始年底促銷出貨沖業(yè)績(jī)了，部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)了降價(jià)。

不過(guò)，整體而言，今年房企的日子還是過(guò)得不錯(cuò)，尤其是大型房企，萬(wàn)科前三季度的銷售已經(jīng)超過(guò)去年全年。銷售飄紅之下，房企的拿地和投資熱情全年未減，一些房企的拿地金額創(chuàng)下了歷史新高。

廣州一家大型開(kāi)發(fā)商人士指出，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，今年大部分過(guò)得都不錯(cuò)。如果調(diào)控持續(xù)不變，考驗(yàn)將在明后年。

整體成交乏力

10月26日，萬(wàn)科在新出爐的三季報(bào)中指出，下半年以來(lái)，全國(guó)商品住房銷售進(jìn)一步放緩。第三季度全國(guó)商品住宅銷售面積同比下降1.7%，為2015年第二季度以來(lái)首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長(zhǎng)1.3%。與此同時(shí)，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項(xiàng)政策以穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的新房供應(yīng)與成交面積持續(xù)回落。

10月截至27日的樓市成交數(shù)據(jù)印證了萬(wàn)科的判斷。10月首周，樓市傳統(tǒng)“銀十”成交大跌。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，一線城市創(chuàng)歷史新低，同環(huán)比跌幅均超八成，二線城市同環(huán)比降幅則均超六成。三四線城市成交量亦全線回落，同比跌幅近七成。

黃金周樓市成交低迷有因可循。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)的政策已經(jīng)發(fā)布接近180次，光是9月份，含央行等部門在內(nèi)多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布有關(guān)政策52次。

節(jié)后的第二周，各線城市成交量出現(xiàn)小幅環(huán)比回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二周一線城市全線上漲，廣州成交面積超20萬(wàn)平方米，上海環(huán)比漲幅最大；二線城市成交量環(huán)比均有所上揚(yáng)，三四線城市成交量也漲多跌少。

進(jìn)入第三周，樓市成交趨于平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交環(huán)比均小幅波動(dòng)，但同時(shí)，各線城市樓市情況出現(xiàn)分化。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，除北京成交量環(huán)比上漲30.12%外，其余城市均有回落，廣州降幅達(dá)38.69%。二線城市成交量環(huán)比漲多跌少，同比仍下降6.5%。

一線以深圳樓市為例，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了黃金周的低谷，新房住宅量跌價(jià)漲，10月前三周，新房累計(jì)備案2032套，上個(gè)月則為2728套。而二手住宅過(guò)戶量雖然恢復(fù)至年內(nèi)中高位水平，但由于月初數(shù)據(jù)缺失一周，月度數(shù)據(jù)難逃回落。

從監(jiān)控的11個(gè)二線城市看，截至10月25日，10月累計(jì)成交4.7410萬(wàn)套商品房和商品住宅，9月同期成交量為5.2933萬(wàn)套，預(yù)計(jì)10月也將是環(huán)比回落。

值得關(guān)注的是，有別于一二線城市，前三個(gè)季度成交火熱的三四線城市開(kāi)始呈現(xiàn)出后勁不足的狀態(tài)，第三周環(huán)比跌多漲少，安慶、江門、三明等市跌幅均超60%。

綜合上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，雖然10月第四周數(shù)據(jù)仍未出爐，但從前三周的表現(xiàn)來(lái)看，一二線和三四線成交全部回落，是大概率事件。

中金公司分析師張宇認(rèn)為，一二線城市銷售面積增速將于今年年末至明年年初反超三四線城市，并在明年持續(xù)優(yōu)于三四線銷售表現(xiàn)。

價(jià)格方面，張宇指出，9月70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)繼8月首次出現(xiàn)環(huán)比下滑后再度下滑0.1%，同比漲幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)至1.6%；二三線城市同比分別上漲5.5%和7.2%，相比8月分別為8.4%和8.2%的漲幅也下滑了。

在此基礎(chǔ)上，10月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比也不大可能上漲。中金公司監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月前三周，樣本城市累計(jì)銷售面積同比下滑36%，銷售均價(jià)同比上漲15%（9月分別為-23%和+16%），顯示出10月的成交下滑，而價(jià)格平穩(wěn)。

據(jù)21媒體記者調(diào)查，近期佛山、東莞甚至深圳、廣州已經(jīng)出現(xiàn)平價(jià)、低價(jià)出貨現(xiàn)象，一些在售樓盤以低于前期售價(jià)的價(jià)格進(jìn)行階段促銷。“很多上市公司到年底要沖業(yè)績(jī)，尤其是合營(yíng)公司，若一方有并表要求，就更會(huì)加快推盤、清貨。”深圳一位大型開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)。